Latina, IT
Part of the San Felice Circeo market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€20.1k
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 3•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 €1••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
26 giorni
Med. 12M
↓11 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€33
Med. 12M
↓19%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di San Felice Circeo aggiornati al giugno 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Accesso al lago | — | +29.952 € | — | — |
| Piscina | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Barbecue | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Lavatrice | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Palestra | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Animali ammessi | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| vasca idromassaggio | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Biciclette | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (8.0 notti)
1 camera da letto (6.5 notti)
3 camere da letto (6.0 notti)
2 camere da letto (5.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€158)
3 camere da letto (€115)
2 camere da letto (€72)
1 camera da letto (€47)
Quota host professionali
Gestione professionale (74%)
Host indipendenti (26%)
A giugno 2026, San Felice Circeo, Terracina, Sperlonga, Gaeta contano 1,762 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 24% rispetto all'anno precedente.
La media di Airbnb o VRBO a San Felice Circeo genera €10K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano €35K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano €5K/anno. La sostanziale differenza di ricavi tra gli annunci di alto livello e la media suggerisce che il valore di mercato sia fortemente concentrato in un gruppo selezionato di asset piuttosto che distribuito uniformemente nell'inventario locale.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi a San Felice Circeo. Il ricavo annuale medio è di €10K con un tasso di occupazione del 21%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €35K/anno. Questo significativo divario nelle prestazioni indica che, mentre il mercato più ampio affronta sfide di rendimento, proprietà specifiche catturano efficacemente una domanda che l'annuncio medio non riesce a garantire.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a San Felice Circeo è del 21%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €147, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €17 al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a San Felice Circeo, con un ricavo annuale di €21K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di San Felice Circeo. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di San Felice Circeo. San Felice Circeo: Permissivo. È richiesta la registrazione al codice regionale del turismo. Nessuna regola o limite di occupazione. Applicazione leggera, gli host operano liberamente. Terracina: Permissivo. Sono richiesti la registrazione turistica e il pagamento delle tasse. Nessun limite di affitto o di occupazione. Applicazione minima. Sperlonga: Permissivo. Registrazione regionale obbligatoria, conformità alle tasse locali. Nessuna restrizione significativa. Applicazione leggera, turismo incoraggiato. Gaeta: Permissivo. È necessaria la registrazione al codice del turismo e la dichiarazione dei redditi. Nessun limite o regola di occupazione. Applicazione minima, mercato degli affitti attivo. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato Airbnb e VRBO di San Felice Circeo mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 24% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 31%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione simultanea sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce un effetto di raffreddamento sincronizzato, in cui gli operatori di mercato stanno uscendo man mano che il potenziale di redditività complessivo diminuisce.
Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 45% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.
I servizi più comuni negli annunci a San Felice Circeo includono: Cucina (92%), Aria Condizionata (88%), Lavatrice (84%), Tv (83%), Riscaldamento (69%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Bbq, Piscina, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 56% in più (€32K/anno contro €21K/anno).
Entrate stimate mensili per annuncio a San Felice Circeo negli ultimi 12 mesi: Maggio: €408, Giugno: €765, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €672, Ottobre: €352, Novembre: €249, Dicembre: €418, Gennaio: €213, Febbraio: €135, Marzo: €251, Aprile: €538. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.
La tariffa media giornaliera complessiva a San Felice Circeo è di €147, in aumento dell'11% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €114/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €138/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €187/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €345/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.
Gli ospiti a San Felice Circeo prenotano con una media di 26 giorni di anticipo, in calo del 33% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 23 giorni, 2 camere da letto: 27 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.
Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di San Felice Circeo ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 24%, i ricavi per annuncio sono scesi del 31%, l'occupazione è calata del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'11% e il lead time è diminuito del 33%. Questi cambiamenti riflettono un ambiente di prenotazione più reattivo, in cui una maggiore pressione sui prezzi non riesce a compensare un'occupazione più debole.
A San Felice Circeo, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco la domenica e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 13% rispetto ai giorni feriali.