Grottammare

A giugno 2026, Fermo, Porto San Giorgio, Porto Sant'Elpidio contano 1,505 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 21% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Fermo genera €9K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano €28K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano €4K/anno. L'ampia disparità di ricavi suggerisce un mercato in cui gli annunci di alto livello catturano una domanda sproporzionata, mentre una parte significativa dell'inventario fatica a mantenere la rilevanza a fronte di un calo dei ricavi totali del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Fermo. Il ricavo annuo medio è di €9K con un tasso di occupazione del 24%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €28K/anno. Il tasso di occupazione del 24% evidenzia un contesto difficile, tuttavia il limite massimo delle prestazioni elevate indica che segmenti specifici rimangono resilienti nonostante la più ampia contrazione del 35% dei ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Fermo è del 24%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €144, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €16 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Fermo, con un ricavo annuale di €19K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Fermo. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Fermo. Fermo: Moderata. Codice identificativo regionale (CIR) richiesto, registrazione presso la Regione Marche obbligatoria. Conformità standard in materia di sicurezza e fiscale. Applicazione moderata tramite le autorità fiscali. Porto San Giorgio: Moderata. Registrazione CIR richiesta, presentazione della SCIA al comune, codice fiscale necessario. Nessuna restrizione sull'occupazione. Applicazione principalmente incentrata sul fisco, controlli occasionali. Porto Sant'Elpidio: Moderata. Codice CIR obbligatorio, comunicazione comunale richiesta, norme di sicurezza standard. Applicazione da leggera a moderata, principalmente tramite database regionale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Fermo mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 21% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 36%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo sincronizzato sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce un periodo di contrazione del mercato in cui la riduzione degli annunci non è ancora sufficiente a stabilizzare il reddito per unità.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 24% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-febbraio), quando guadagnare terreno è più difficile.

I servizi più comuni negli annunci a Fermo includono: Cucina (88%), Lavatrice (86%), Tv (82%), Aria Condizionata (77%), Riscaldamento (72%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 126% in più (€54K/anno contro €24K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Fermo negli ultimi 12 mesi: Maggio: €430, Giugno: €649, Luglio: €844, Agosto: €1K, Settembre: €578, Ottobre: €322, Novembre: €277, Dicembre: €471, Gennaio: €241, Febbraio: €167, Marzo: €308, Aprile: €431. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Fermo è di €144, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €99/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €125/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €175/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €383/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Fermo prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 32% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 25 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 28 giorni, 4+ camere da letto: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Fermo ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 21%, i ricavi per annuncio sono scesi del 36%, l'occupazione è calata dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il lead time è diminuito del 32%. L'aumento delle tariffe giornaliere a fronte di un calo dell'occupazione e di un lead time più breve indica uno spostamento verso un comportamento di prenotazione più reattivo e a breve termine.

A Fermo, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore dell'8% rispetto ai giorni feriali.