Crotone

A giugno 2026, Crotone, Capo Colonna, Isola di Capo Rizzuto hanno 739 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta una diminuzione del 33% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Crotone genera €4K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €19K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €2K/anno. L'offerta si è contratta significativamente anno su anno mentre i ricavi sono diminuiti meno drasticamente, suggerendo che l'inventario in calo sta compensando la debolezza della domanda. Il divario di prestazioni di quasi 5 volte tra i performer migliori e peggiori indica condizioni di mercato altamente frammentate dove i fattori a livello di proprietà guidano i risultati più della forza complessiva del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Crotone. Il ricavo annuale medio è di €4K con un'occupazione del 16%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €19K/anno. L'offerta in declino anno su anno suggerisce una contrazione del mercato, mentre il sostanziale divario tra i performer medi e i migliori indica una competizione irregolare dove la differenziazione ha un impatto significativo sui rendimenti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Crotone è del 16%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €111, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €8 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Crotone, con un ricavo annuale di €11K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Crotone. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Crotone. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione per questi specifici comuni italiani (Crotone, Capo Colonna, Isola di Capo Rizzuto in Calabria). Le normative italiane sugli STR variano significativamente da comune a comune, e l'applicazione nelle piccole città del sud Italia è spesso incoerente. Consiglio di contattare direttamente gli uffici comunali locali (comune) o le autorità regionali del turismo per i requisiti attuali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Crotone sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 33% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 18%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il sostanziale divario tra il ricavo medio ($4,244) e il ricavo elevato ($18,796) suggerisce una significativa varianza di performance, con le proprietà con le migliori prestazioni che catturano una quota di mercato sproporzionata nonostante il tasso di occupazione del 16% indichi una generale debolezza del mercato.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (agosto raggiunge il picco). Questo timing pre-picco ti consente di costruire recensioni quando la concorrenza è del 36% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (maggio-gennaio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Crotone includono: Kitchen (92%), Air Conditioning (90%), Tv (87%), Washing Machine (85%), Heating (70%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Bicycles, Gym, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 177% in più (€59K/year vs €21K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Crotone negli ultimi 12 mesi: maggio: €154, giugno: €225, luglio: €377, agosto: €559, settembre: €325, ottobre: €200, novembre: €160, dicembre: €252, gennaio: €134, febbraio: €138, marzo: €207, aprile: €260. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Crotone è €111, in aumento del 25% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €86/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €108/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €162/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €248/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Crotone prenotano in media 27 giorni in anticipo, in calo del 13% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 23 giorni, 2 camere: 27 giorni, 3 camere: 37 giorni, 4+ camere: 44 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Nel corso dell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Crotone ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 33%, i ricavi per annuncio sono scesi del 18%, l'occupazione è calata del 17%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 25% e il tempo di prenotazione è diminuito del 13%. Nonostante gli aumenti tariffari, la combinazione di offerta in declino, occupazione inferiore e ricavi ridotti suggerisce che i proprietari faticano a riempire l'inventario, indicando un mercato in contrazione dove il potere di prezzo non ha compensato la debolezza fondamentale della domanda. L'ampio divario tra la media ($4,244) e gli annunci con le migliori prestazioni ($18,796) rivela una significativa stratificazione delle prestazioni, suggerendo una domanda selettiva per le proprietà premium.

A Crotone, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì.