Castel Gandolfo

A partire da giugno 2026, Rome, Castel Gandolfo, Frascati hanno 1,161 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 17% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Castel Gandolfo genera €13K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €32K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €5K/anno. L'offerta si è contratta significativamente anno su anno mentre i ricavi complessivi sono diminuiti, indicando che la domanda si sta indebolendo più velocemente di quanto gli host stiano uscendo dal mercato—un segno di intensificazione della concorrenza. Il divario di prestazioni di 2.4x tra alto e basso suggerisce una frammentazione del mercato dove la differenziazione determina sempre più la viabilità.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Castel Gandolfo. Il ricavo annuale medio è di €13K con un'occupazione del 28%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €32K/anno. Il declino dell'offerta anno su anno suggerisce una contrazione del mercato, mentre il sostanziale divario tra le proprietà medie e quelle ad alte prestazioni indica una significativa varianza delle prestazioni nonostante le condizioni di mercato complessivamente stabili.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Castel Gandolfo è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €135, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €25 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori performance a Castel Gandolfo, con un ricavo annuale di €36K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Castel Gandolfo. La performance delle proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Castel Gandolfo. Roma: Moderata. Registrazione CIN obbligatoria, riscossione della tassa di soggiorno richiesta. Applicazione in crescita con sanzioni per il mancato rispetto, cooperazione delle piattaforme in aumento. Castel Gandolfo: Moderata. CIN regionale Lazio richiesto, tassa di soggiorno municipale. Applicazione locale limitata, si affida principalmente alla supervisione regionale. Frascati: Moderata. Registrazione CIN della regione Lazio, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione sporadica, molti operano informalmente ma esistono sanzioni per le violazioni. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Castel Gandolfo sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 17% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 12%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($13,183) e gli annunci con migliori prestazioni ($31,907) suggerisce una stratificazione del mercato, dove le proprietà premium generano rendimenti sostanzialmente più elevati nonostante il tasso di occupazione complessivo del 28% e la concorrenza elevata per le prenotazioni.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di picco (agosto è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è -42% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (novembre-febbraio) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Castel Gandolfo includono: Kitchen (95%), Tv (92%), Air Conditioning (83%), Washing Machine (81%), Heating (76%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Hot Tub, Bbq, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 219% in più (€71K/anno vs €22K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Castel Gandolfo negli ultimi 12 mesi: maggio: €660, giugno: €905, luglio: €968, agosto: €1K, settembre: €887, ottobre: €905, novembre: €493, dicembre: €669, gennaio: €446, febbraio: €336, marzo: €666, aprile: €934. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Castel Gandolfo è €135, in aumento del 20% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €103/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €124/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €210/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €496/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Castel Gandolfo prenotano in media 30 giorni in anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 30 giorni, 3 camere da letto: 38 giorni, 4+ camere da letto: 53 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Castel Gandolfo ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 17%, i ricavi per annuncio sono scesi del 12%, l'occupancy è calato dell'11%, le tariffe medie per notte sono aumentate del 20%, e il lead time è diminuito del 19%. L'aumento delle tariffe insieme al calo dell'occupancy suggerisce che i host stiano cercando volume in un mercato in contrazione, mentre il divario sostanziale tra la media ($13,183) e gli annunci con le migliori prestazioni ($31,907) indica che il successo si concentra tra le proprietà differenziate.

A Castel Gandolfo, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione del 14% superiore rispetto ai giorni feriali.