Castel Gandolfo
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€17.3k
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
36%
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€128
Med. 12M
↑23%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
31 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€34
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Castel Gandolfo aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +55.119 € | — | — |
| Piscina | 🔒 7• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 5• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (6.6 notti)
3 camere da letto (6.0 notti)
1 camera da letto (5.0 notti)
4+ camere da letto (4.4 notti)
Studio (4.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€206)
3 camere da letto (€73)
2 camere da letto (€55)
1 camera da letto (€32)
Studio (€23)
Quota host professionali
Host indipendenti (73%)
Gestione professionale (27%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Castel Gandolfo ha registrato una media di 1,096 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 17% rispetto all'anno precedente e in aumento del 21% rispetto a due anni fa.
Un annuncio medio a Castel Gandolfo guadagna €16K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €33K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €7K.
L'occupazione media a Castel Gandolfo è 31%, producendo RevPAR di €32 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Castel Gandolfo, pari a €41K.
Le regole variano a Castel Gandolfo. Roma: Moderata. Registrazione CIN obbligatoria, riscossione della tassa di soggiorno richiesta. Registrazione applicata ma molti affitti non autorizzati operano ancora. sanzioni in aumento ma applicazione incostante. Castel Gandolfo: Moderata. Richiesta la registrazione CIN regionale del Lazio, si applica la tassa di soggiorno. Piccola città con capacità di applicazione limitata, le regole esistono ma la conformità varia. Frascati: Moderata. Registrazione CIN della regione Lazio obbligatoria, si applicano normative locali. Applicazione più leggera rispetto a Roma, molti host operano informalmente nonostante i requisiti. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO di Castel Gandolfo non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 17% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 40%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Cucina (96%), TV (96%), Internet (91%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+125%), Vasca Idromassaggio (+106%), Barbecue (+72%).
La tariffa giornaliera media a Castel Gandolfo è €143, in aumento del 19% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti a Castel Gandolfo prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo di 5% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 28 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 41 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 17% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.
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