Aosta Valley

A giugno 2026, Aosta, Courmayeur, Cervinia contano 2.315 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 16% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO in Aosta Valley genera €19K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano €45K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano €9K/anno. La sostanziale differenza di ricavi suggerisce che l'andamento del mercato sia fortemente biforcato, con gli asset di fascia alta che catturano un valore significativamente maggiore nonostante una contrazione dell'offerta complessiva.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi in Aosta Valley. Il ricavo annuo medio è di €19K con un tasso di occupazione del 34%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €45K/anno. Questo tasso di occupazione moderato, abbinato a casi eccezionali di guadagni elevati, indica che il potenziale di ricavo è guidato da una domanda selettiva per specifici annunci piuttosto che da una saturazione dell'intero mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO in Aosta Valley è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €177, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €38 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori in Aosta Valley, con un ricavo annuale di €46K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Aosta Valley. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area della Aosta Valley. Aosta: Moderata. Registrazione regionale (BDSR) richiesta, conformità fiscale obbligatoria. Applicazione standard tramite autorità fiscali e monitoraggio delle piattaforme online. Courmayeur: Moderata. Registrazione BDSR, riscossione della tassa di soggiorno, standard di sicurezza richiesti. Applicazione presente ma focalizzata sulla conformità fiscale piuttosto che sulle restrizioni. Cervinia (Valtournenche): Moderata. Registrazione BDSR obbligatoria, dichiarazione fiscale richiesta, standard di sicurezza di base. Applicazione principalmente focalizzata sul fisco, restrizioni operative limitate. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO della Aosta Valley si presenta attualmente equilibrato, con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 16% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 6%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. Il restringimento dell'offerta suggerisce una riduzione della concorrenza per gli host esistenti, consentendo un miglior potere di determinazione dei prezzi poiché la domanda rimane resiliente.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 62% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (giugno-ottobre), quando guadagnare terreno è più difficile.

I servizi più comuni negli annunci in Aosta Valley includono: Cucina (91%), Tv (87%), Riscaldamento (81%), Lavatrice (72%), Animali ammessi (64%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Ski In Out, Vasca idromassaggio, Tv, con le proprietà Ski In Out che guadagnano circa il 54% in più (€43K/anno contro €28K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio in Aosta Valley negli ultimi 12 mesi: Maggio: €444, Giugno: €559, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €646, Ottobre: €441, Novembre: €560, Dicembre: €2K, Gennaio: €2K, Febbraio: €2K, Marzo: €2K, Aprile: €873. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte in Aosta Valley è di €177, in aumento del 24% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €140/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €189/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €294/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €503/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti in Aosta Valley prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 34 giorni, 2-bedroom: 38 giorni, 3-bedroom: 40 giorni, 4+ bedroom: 48 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO della Aosta Valley ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 16%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 6%, l'occupazione è scesa del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 24% e il lead time è diminuito del 23%. Questo spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi giornalieri più alti riflette un mercato che privilegia il rendimento rispetto al volume.

In Valle d'Aosta, il sabato registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il martedì quella minore. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 25% rispetto ai giorni feriali.