Reykjavík

A partire da maggio 2026, Reykjavík, Kópavogur, Hafnarfjörður contano 2.706 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 14% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Reykjavík genera ISK5.6M all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano ISK10.4M/anno, mentre le proprietà con prestazioni basse guadagnano ISK2.3M/anno. Questo ampio divario nei guadagni suggerisce un mercato biforcato in cui gli asset di alto livello catturano un valore significativamente maggiore, probabilmente a causa di un posizionamento premium nonostante una contrazione complessiva dei ricavi di mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Reykjavík. Il ricavo annuo medio è di ISK5.6M con un tasso di occupazione del 49%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ISK10.4M/anno. Il tasso di occupazione del 49% riflette un contesto di utilizzo moderato, in cui il potenziale di guadagno è altamente concentrato nelle strutture con le migliori performance, evidenziando una netta divisione tra l'inventario d'élite e quello medio.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Reykjavík è del 49%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ISK34K, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ISK10K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Reykjavík, con un fatturato annuo di ISK9.9M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Reykjavík. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Reykjavík. Reykjavík: Rigorose. È richiesta una licenza commerciale, vige la regola della residenza principale e un limite massimo di 90 giorni/anno per le residenze non principali. Applicazione attiva con multe e collaborazione delle piattaforme. Kópavogur: Rigorose. Simile a Reykjavík: è richiesta la registrazione, vige la regola della residenza principale e un limite di 90 giorni. Applicazione attiva, le violazioni sono perseguite. Hafnarfjörður: Rigorose. Permesso commerciale obbligatorio, requisito della residenza principale, limite annuale di 90 giorni. Monitoraggio e applicazione attivi tramite ispezioni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Reykjavík mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 14% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 7%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sincronizzata sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato si sta adattando a una domanda inferiore senza creare un surplus di offerta.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 9% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (maggio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Reykjavík includono: Cucina (94%), TV (85%), Riscaldamento (78%), Lavatrice (62%), Balcone (54%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Accesso al lago, Vasca idromassaggio, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 40% in più (ISK9.5M/anno contro ISK6.8M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Reykjavík negli ultimi 12 mesi: May: ISK254K, June: ISK363K, July: ISK438K, August: ISK459K, September: ISK323K, October: ISK294K, November: ISK222K, December: ISK311K, January: ISK215K, February: ISK292K, March: ISK324K, April: ISK259K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Reykjavík è di ISK34K, in aumento del 6% su base annua. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ISK25K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ISK42K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ISK52K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ISK92K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Reykjavík prenotano con una media di 47 giorni di anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 44 giorni, 2 camere da letto: 52 giorni, 3 camere da letto: 55 giorni, 4+ camere da letto: 56 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Reykjavík ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 14%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 7%, l'occupazione è aumentata dello 0%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 6% e il lead time è diminuito del 18%. Queste metriche mostrano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, suggerendo che gli host stiano reagendo alla domanda compressa riducendo la flessibilità operativa.

A Reykjavík, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 12% rispetto ai giorni feriali.