Agra

A partire da giugno 2026, Agra, Fatehpur Sikri, Mathura hanno 610 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 39% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO ad Agra genera ₹213K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ₹892K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ₹66K/anno. L'offerta è aumentata del 39% YoY nonostante i ricavi siano diminuiti del 12%, indicando un'eccedenza di offerta rispetto alla domanda con un tasso di occupazione del 13%. Il divario di prestazioni quadruplo tra le proprietà ad alte prestazioni e quelle medie suggerisce una significativa frammentazione del mercato dove la differenziazione influenza pesantemente la redditività.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Agra. Il ricavo medio annuale è ₹213K con un'occupazione del 13%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a ₹892K/anno. L'offerta è aumentata del 39% anno su anno mentre i ricavi sono diminuiti del 12%, indicando una concorrenza sempre più intensa e una saturazione del mercato. Il divario quadruplice tra i performer medi e i migliori suggerisce una significativa disparità di prestazioni nonostante la domanda limitata.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Agra è del 13%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa notturna media di ₹4K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di ₹491 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni ad Agra, con un ricavo annuale di ₹405K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Agra. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Agra. Agra: Permissive. Nessuna normativa STR specifica. Si applicano le regole generali per hotel/guest house ma raramente applicate per i piccoli operatori. Molte proprietà non autorizzate operano liberamente. Fatehpur Sikri: Permissive. Nessun quadro normativo STR formale. La supervisione del dipartimento del turismo è minima. Gli host operano informalmente senza permessi. Mathura: Permissive. Nessuna legge STR dedicata. La licenza municipale è teoricamente richiesta ma debolmente applicata. La maggior parte degli host opera senza registrazione formale. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di operare un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Agra sta attualmente mostrando condizioni di sovrasaturazione. L'offerta è cresciuta del 39% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 12%. Questo indica una crescita dell'offerta che supera la domanda, esercitando pressione sui rendimenti. Il tasso di occupazione del 13% riflette una concorrenza intensa, mentre il ampio divario tra i ricavi medi ($213K) e i migliori performer ($892K) suggerisce che solo le proprietà differenziate stanno catturando la domanda in questo mercato ristretto.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco a dicembre). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 26% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (settembre-maggio) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Agra includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (97%), Tv (85%), Parcheggio (43%), Ascensore (41%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Palestra, Parcheggio, con le proprietà con Lavatrice che guadagnano circa il 27% in più (₹867K/anno rispetto a ₹681K/anno).

Ricavo mensile stimato per annuncio in Agra negli ultimi 12 mesi: Maggio: ₹8K, Giugno: ₹9K, Luglio: ₹9K, Agosto: ₹11K, Settembre: ₹9K, Ottobre: ₹17K, Novembre: ₹23K, Dicembre: ₹29K, Gennaio: ₹18K, Febbraio: ₹16K, Marzo: ₹16K, Aprile: ₹14K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva in Agra è ₹4K, in aumento del 2% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ₹3K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ₹5K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ₹6K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ₹7K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti ad Agra prenotano in media 17 giorni in anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 17 giorni, 2 camere da letto: 16 giorni, 3 camere da letto: 19 giorni, 4+ camere da letto: 18 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Agra ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 39%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 12%, l'occupazione è scesa del 22%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 2% e il tempo di prenotazione è diminuito del 24%. L'aumento marcato dell'offerta che supera la domanda segnala un'intensificazione della concorrenza, mentre il ampio divario tra gli annunci medi ($213K) e quelli con migliori prestazioni ($891K) suggerisce che il successo si concentra tra le proprietà differenziate in un mercato sempre più saturo.

Ad Agra, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 24% più alta rispetto ai giorni feriali.