Tel Aviv

A partire da maggio 2026, Tel Aviv, Jerusalem, Haifa, Netanya contano 4,433 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 21% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Tel Aviv genera ₪74K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ₪186K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano ₪27K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento specifico dell'asset, poiché la contrazione dell'offerta non ha impedito un ampio calo dei ricavi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Tel Aviv. Il ricavo annuo medio è di ₪74K con un tasso di occupazione del 31%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ₪186K/anno. Il divario tra i guadagni di alto livello e quelli medi evidenzia come la domanda limitata sia attualmente concentrata, anche se l'offerta aggregata sta uscendo dal mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Tel Aviv è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ₪820, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ₪139 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori performance a Tel Aviv, con un ricavo annuale di ₪149K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Tel Aviv. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Tel Aviv. Tel Aviv: Moderata. È richiesta una licenza commerciale e l'approvazione municipale. Vi è una certa applicazione delle norme, ma molte unità operano senza licenza. È in atto un crescente giro di vite sugli affitti illegali. Jerusalem: Indulgente. Normative minime, licenza commerciale consigliata. Applicazione leggera, diffusa tolleranza per le attività senza licenza. Haifa: Indulgente. Suggerita la registrazione commerciale di base. Applicazione molto limitata, la maggior parte degli host opera senza permessi formali. Netanya: Indulgente. Poche regole specifiche per gli STR oltre ai requisiti commerciali generali. Applicazione minima, il mercato informale è fiorente. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Tel Aviv sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 21% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 24%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, suggerendo che il mercato si stia ricalibrando verso livelli di utilizzo inferiori piuttosto che subire una crisi dei prezzi guidata dall'offerta.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -62% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (gennaio-aprile), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Tel Aviv includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (95%), Tv (90%), Lavatrice (80%), Riscaldamento (79%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa l'86% in più (₪281K/anno contro ₪151K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Tel Aviv negli ultimi 12 mesi: May: ₪4K, June: ₪4K, July: ₪4K, August: ₪6K, September: ₪4K, October: ₪5K, November: ₪5K, December: ₪6K, January: ₪4K, February: ₪3K, March: ₪4K, April: ₪3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Tel Aviv è di ₪820, in aumento del 15% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ₪522/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ₪939/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ₪1K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ₪2K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a ottobre e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Tel Aviv prenotano con una media di 22 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 18 giorni, 2 camere da letto: 25 giorni, 3 camere da letto: 29 giorni, 4+ camere da letto: 27 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Tel Aviv su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 21%, i ricavi per annuncio sono calati del 24%, l'occupazione è scesa del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 15% e il lead time è diminuito del 19%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, compensando parte della perdita di occupazione.

A Tel Aviv, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 6% rispetto ai giorni feriali.