Modi'in-maccabim-re'ut

A partire da maggio 2026, Modi'in-Maccabim-Re'ut conta 39 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 19% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Modi'in-Maccabim-Re'ut genera ₪51K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano ₪103K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano ₪16K/anno. Questa ampia differenza di ricavi evidenzia un divario significativo nelle prestazioni, suggerendo che gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda limitata in questo mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Modi'in-Maccabim-Re'ut. Il ricavo annuo medio è di ₪51K con un'occupazione del 32%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a ₪103K/anno. Il tasso di occupazione del 32%, combinato con la disparità dei ricavi, indica che la saturazione del mercato è irregolare e favorisce le proprietà che riescono a differenziarsi con successo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Modi'in-Maccabim-Re'ut è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ₪654, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ₪88 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Modi'in-Maccabim-Re'ut, con un ricavo annuale di ₪126K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Modi'in-Maccabim-Re'ut. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Modi'in-Maccabim-Re'ut. Non dispongo di informazioni aggiornate e affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine o sulla realtà delle attività di controllo specificamente per Modi'in-Maccabim-Re'ut, Israele. I comuni israeliani hanno approcci diversi alla regolamentazione degli STR, ma non posso confermare i requisiti specifici, i permessi, le regole di occupazione, i limiti di densità o le pratiche di controllo effettive di Modi'in senza accesso alle ordinanze locali e ai dati di controllo attuali. Consiglio di contattare direttamente il comune di Modi'in-Maccabim-Re'ut per informazioni normative precise. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Modi'in-Maccabim-Re'ut sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 19% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 47%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, in cui la contrazione dei ricavi per camera disponibile suggerisce che la domanda stia calando più rapidamente rispetto alla riduzione degli annunci attivi.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -54% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di bassa stagione (giugno-luglio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Modi'in-Maccabim-Re'ut includono: Aria condizionata (100%), Tv (96%), Cucina (96%), Riscaldamento (87%), Parcheggio (78%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Parcheggio e Animali ammessi, con le proprietà dotate di Parcheggio che guadagnano circa il 71% in più (₪211K/anno contro ₪123K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Modi'in-Maccabim-Re'ut negli ultimi 12 mesi: May: ₪2K, June: ₪2K, July: ₪2K, August: ₪3K, September: ₪3K, October: ₪2K, November: ₪3K, December: ₪4K, January: ₪3K, February: ₪3K, March: ₪3K, April: ₪2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Modi'in-Maccabim-Re'ut è di ₪654, in aumento del 17% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ₪363/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ₪597/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ₪883/notte. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Modi'in-Maccabim-Re'ut prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, un calo del 34% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 31 giorni, 2 camere da letto: 30 giorni, 4+ camere da letto: 23 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Modi'in-Maccabim-Re'ut ha visto un calo dell'offerta del 19%, una diminuzione dei ricavi per annuncio del 47%, un calo dell'occupazione del 18%, un aumento delle tariffe medie notturne del 17% e una diminuzione del lead time del 34%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso comportamenti di prenotazione a breve termine in un contesto di contrazione del volume complessivo del mercato.

A Modi'in-Maccabim-Re'ut, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica.