Waterville

A giugno 2026, Waterville, Cahersiveen, Sneem contano 1,041 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'11% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Waterville genera €23K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €45K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €12K/anno. La netta variazione dei ricavi suggerisce che il successo sul mercato sia fortemente sbilanciato verso gli annunci di alto livello, anche se l'offerta complessiva si contrae.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Waterville. Il ricavo annuale medio è di €23K con un tasso di occupazione del 38%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €45K/anno. Un tasso di occupazione del 38%, unito a ricavi in calo, indica un mercato in contrazione in cui la redditività dipende dall'acquisizione di una quota sproporzionata della domanda.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Waterville è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €196, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €37 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Waterville, con un ricavo annuale di €29K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Waterville. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Waterville. Non dispongo di dati affidabili e aggiornati sulle normative per gli affitti a breve termine o sull'effettiva applicazione per queste specifiche città irlandesi (Waterville, Cahersiveen e Sneem nella contea di Kerry). L'Irlanda dispone di normative urbanistiche nazionali che richiedono il permesso di pianificazione per gli STR in alcuni casi, ma l'applicazione locale varia in modo significativo e non posso verificare gli effettivi livelli di applicazione in queste piccole città senza accesso ai registri aggiornati delle autorità locali e a informazioni dirette sul campo. Verificare sempre le normative vigenti presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Waterville mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'11% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 18%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questi cambiamenti suggeriscono che, nonostante la riduzione dell'inventario, il mercato fatica a mantenere i livelli di ricavo storici, indicando un potenziale indebolimento dell'interesse dei viaggiatori.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 26% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Waterville includono: Cucina (93%), Tv (83%), Riscaldamento (79%), Lavatrice (77%), Cortile privato (58%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Aria condizionata, Bbq, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 34% in più (€39K/anno contro €29K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Waterville negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €1K, Luglio: €2K, Agosto: €2K, Settembre: €1K, Ottobre: €1K, Novembre: €665, Dicembre: €925, Gennaio: €575, Febbraio: €597, Marzo: €1K, Aprile: €2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Waterville è di €196, in aumento del 27% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €129/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €177/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €208/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €323/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Waterville prenotano con una media di 44 giorni di anticipo, in calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 42 giorni, 2-bedroom: 43 giorni, 3-bedroom: 45 giorni, 4+ bedroom: 48 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Waterville ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, i ricavi per annuncio sono scesi del 18%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 27% e il lead time è diminuito del 27%. Queste tendenze riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più elevati nonostante la minore occupazione, segnalando un ambiente di affitti a breve termine più reattivo.

A Waterville, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 19% rispetto ai giorni feriali.