Roscommon

A giugno 2026, Roscommon, Athlone, Longford contano 579 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 7% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Roscommon genera €18K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €35K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. La disparità di ricavi di quasi 6x tra le fasce più alte e quelle più basse evidenzia un mercato in cui il posizionamento dell'asset determina i rendimenti finanziari più delle condizioni generali di mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Roscommon. Il ricavo annuo medio è di €18K con un tasso di occupazione del 32%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €35K/anno. Un tasso di occupazione del 32% suggerisce che la contrazione dell'offerta non ha ancora ridotto la disponibilità abbastanza da favorire un utilizzo universale dell'inventario esistente.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Roscommon è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €165, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €33 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Roscommon, con un ricavo annuale di €31K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Roscommon. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Roscommon. Roscommon: Indulgente. È richiesto il permesso di pianificazione per un cambio di destinazione d'uso sostanziale. Applicazione minima, gli host operano comunemente senza permesso. Athlone: Indulgente. È necessario il permesso di pianificazione se lo STR costituisce un cambio sostanziale. Applicazione leggera, molti operano informalmente. Longford: Indulgente. È richiesto il permesso di pianificazione per il cambio di destinazione d'uso. Applicazione minima, le operazioni informali sono comuni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Roscommon mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 7% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'8%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo parallelo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che la contrazione della domanda sta attualmente compensando la riduzione della concorrenza sul mercato.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picco ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -53% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Roscommon includono: Cucina (94%), Tv (89%), Riscaldamento (86%), Lavatrice (66%), Cortile privato (63%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria condizionata, Parcheggio, Riscaldamento, con le proprietà dotate di Aria condizionata che guadagnano circa il 40% in più (€43K/anno contro €31K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Roscommon negli ultimi 12 mesi: May: €987, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €1K, November: €881, December: €1K, January: €691, February: €767, March: €1K, April: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Roscommon è di €165, in aumento del 26% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €114/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €155/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €184/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €302/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Roscommon prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in calo del 29% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 31 giorni, 2-bedroom: 31 giorni, 3-bedroom: 34 giorni, 4+ bedroom: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Roscommon ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'8%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 26% e il lead time è diminuito del 29%. Questa combinazione di tariffe più elevate e lead time più brevi indica uno spostamento verso un comportamento di prenotazione più spontaneo e a breve termine.

A Roscommon, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 28% rispetto ai giorni feriali.