Dublin

A maggio 2026, Dublin, Galway, Kilkenny contano 3,203 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 18% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Dublin genera €33K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €85K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €14K/anno. La netta disparità tra i livelli di reddito suggerisce che le strutture migliori catturano una domanda significativamente più elevata, probabilmente grazie a un posizionamento superiore in un mercato che sta attualmente subendo una contrazione dell'offerta totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Dublin. Il ricavo annuo medio è di €33K con un tasso di occupazione del 43%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €85K/anno. Il tasso di occupazione del 43%, insieme a un calo dell'offerta del 17.7%, indica che il mercato si sta restringendo, con una concentrazione dei ricavi che si sposta verso gli annunci più efficaci.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Dublin è del 43%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €216, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €62 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Dublin, con un ricavo annuale di €60K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Dublin. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Dublin. Dublin: Rigorose. Permesso di pianificazione richiesto per gli affitti a breve termine non adibiti a residenza principale dal 2019. Solo residenza principale nelle Rent Pressure Zones. Applicazione attiva con multe e ordini di rimozione. Galway: Rigorose. Permesso di pianificazione necessario per le residenze non principali. Requisito di residenza principale nelle RPZ. Applicazione da moderata ad attiva, sebbene alcuni host operino senza permesso. Kilkenny: Moderate. Permesso di pianificazione richiesto per il cambio di destinazione d'uso. Meno restrittivo rispetto alle città nelle RPZ. Applicazione lieve, molti host operano in modo informale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Dublin mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 18% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'1%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La stabilità dei ricavi, nonostante una notevole riduzione delle unità, suggerisce che il mercato sta assorbendo la perdita di offerta senza un drastico calo del rendimento finanziario complessivo.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 6% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di bassa stagione (maggio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Dublin includono: Cucina (96%), Riscaldamento (88%), Tv (83%), Lavatrice (79%), Cortile privato (42%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Tv, Parcheggio, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 25% in più (€56K/anno contro €45K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Dublin negli ultimi 12 mesi: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €2K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Dublin è di €216, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €144/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €268/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €343/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €503/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Dublin prenotano con una media di 42 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 40 giorni, 2-bedroom: 43 giorni, 3-bedroom: 44 giorni, 4+ bedroom: 51 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Dublin ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 18%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dell'1%, l'occupazione è scesa dell'1%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il lead time è diminuito del 17%. La combinazione di tariffe giornaliere più elevate e lead time più brevi indica uno spostamento verso modelli di prenotazione più reattivi e dell'ultimo minuto.

A Dublin, il sabato si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 30% rispetto ai giorni feriali.