Cork

A giugno 2026, Cork, Kinsale, Killarney contano 1,259 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'11% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio a Cork genera €25K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €47K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €12K/anno. Questa significativa differenza nei ricavi evidenzia come gli annunci di alto livello catturino una quota di mercato sproporzionata nonostante una contrazione dell'offerta totale e dei ricavi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cork. Il ricavo annuo medio è di €25K con un tasso di occupazione del 40%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €47K/anno. Il tasso di occupazione del 40% suggerisce che la saturazione del mercato è gestibile, sebbene la volatilità dei guadagni rimanga elevata tra gli annunci medi e quelli con le migliori prestazioni.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cork è del 40%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €187, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €42 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Cork, con un ricavo annuale di €39K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Cork. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cork. Cork: Moderata. Permesso di pianificazione richiesto per la maggior parte degli STR dal 2019. Esiste un'esenzione per i proprietari occupanti. L'applicazione è in aumento ma incoerente: molti operano senza permesso. Kinsale: Moderata. Si applicano le stesse regole nazionali: è necessario il permesso di pianificazione. La piccola città comporta una maggiore visibilità, ma l'applicazione è sporadica. L'area, dipendente dal turismo, adotta un approccio locale indulgente. Killarney: Moderata. Permesso di pianificazione richiesto. Elevata domanda turistica, applicazione leggera nonostante la pressione abitativa. Molti host operano senza approvazione formale data la dipendenza dall'economia turistica. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Cork mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'11% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 14%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo sincronizzato dell'offerta e dei ricavi suggerisce che gli operatori si stanno adattando a un equilibrio inferiore della domanda totale di mercato.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 10% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Cork includono: Cucina (95%), Riscaldamento (87%), Tv (86%), Lavatrice (75%), Cortile privato (58%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Palestra, Parcheggio, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 26% in più (€40K/anno contro €32K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Cork negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €1K, Luglio: €2K, Agosto: €2K, Settembre: €1K, Ottobre: €1K, Novembre: €970, Dicembre: €1K, Gennaio: €733, Febbraio: €780, Marzo: €1K, Aprile: €2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Cork è di €187, in aumento del 23% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €128/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €183/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €214/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €376/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Cork prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 36 giorni, 2 camere da letto: 39 giorni, 3 camere da letto: 39 giorni, 4+ camere da letto: 46 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Cork ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 14%, l'occupazione è scesa del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 23% e il lead time è diminuito del 26%. Questi cambiamenti indicano una preferenza per finestre di prenotazione più brevi e una maggiore resilienza dei prezzi nonostante un utilizzo complessivo inferiore.

A Cork, il sabato si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 22% rispetto ai giorni feriali.