Yogyakarta

A maggio 2026, Yogyakarta, Prambanan, Borobudur contano 2,340 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Yogyakarta genera Rp70M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano Rp261M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano Rp23M/anno. L'enorme varianza tra chi guadagna molto e chi guadagna poco suggerisce che il potenziale di guadagno sia fortemente concentrato in un piccolo segmento di annunci piuttosto che distribuito uniformemente su tutto il mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Yogyakarta. Il ricavo annuo medio è di Rp70M con un tasso di occupazione del 17%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a Rp261M/anno. Questo significativo divario di performance indica che, sebbene la media del mercato sia modesta, gli asset di alto livello ottengono rendimenti sostanzialmente più elevati nonostante l'offerta complessiva stagnante e le tendenze dei ricavi in calo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Yogyakarta è del 17%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di Rp1137K, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di Rp159K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Yogyakarta, con un ricavo annuale di Rp128M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Yogyakarta. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Yogyakarta. Yogyakarta: Permissiva. È richiesta la registrazione dell'attività turistica (TDUP), ma viene raramente applicata. Molti host operano informalmente senza permessi. Supervisione governativa minima nella pratica. Prambanan: Permissiva. Fa parte della Sleman Regency che richiede permessi turistici, ma l'applicazione è minima. La maggior parte degli homestay e delle guesthouse opera informalmente vicino all'area dei templi. Borobudur: Permissiva. Sotto la giurisdizione della Magelang Regency che richiede permessi commerciali, ma l'applicazione è debole. Gli homestay locali operano comunemente senza una registrazione formale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Yogyakarta sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta del 4% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 7%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dei ricavi a fronte di un'offerta in aumento suggerisce che l'attuale volume di mercato sta faticando ad assorbire il nuovo inventario, portando a una maggiore pressione competitiva.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 12% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (novembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Yogyakarta includono: Aria Condizionata (98%), Cucina (97%), Tv (94%), Piscina (51%), Cortile Privato (33%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Vasca Idromassaggio, Piscina, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa l'89% in più (Rp331M/anno contro Rp175M/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Yogyakarta negli ultimi 12 mesi: May: Rp5028K, June: Rp5414K, July: Rp6110K, August: Rp4516K, September: Rp3850K, October: Rp3458K, November: Rp3518K, December: Rp9122K, January: Rp4930K, February: Rp2808K, March: Rp5852K, April: Rp3721K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Yogyakarta è di Rp1137K, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di Rp628K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di Rp1053K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di Rp1401K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di Rp2099K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Yogyakarta prenotano con una media di 19 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 18 giorni, 2 camere da letto: 18 giorni, 3 camere da letto: 18 giorni, 4+ camere da letto: 23 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Yogyakarta ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 4%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 7%, l'occupazione è scesa del 22%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 20%. Questi cambiamenti evidenziano una tendenza in cui l'aumento dei prezzi non riesce a compensare il crollo dell'occupazione, indicando un indebolimento della domanda.

A Yogyakarta, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 39% rispetto ai giorni feriali.