Surabaya

A partire da giugno 2026, Surabaya ha 607 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Surabaya genera Rp66M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano Rp185M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano Rp16M/anno. Con l'offerta essenzialmente stabile e i ricavi in calo anno su anno nonostante una pressione competitiva minima, il mercato mostra una debolezza della domanda piuttosto che un'offerta eccessiva. Il divario triplo tra la media e i migliori performer, combinato con un'occupazione del 26%, suggerisce una significativa varianza delle prestazioni guidata da fattori al di là dei livelli di inventario.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Surabaya. Il ricavo annuale medio è Rp66M con un'occupazione del 26%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a Rp185M/anno. La crescita minima dell'offerta combinata con il calo dei ricavi suggerisce una saturazione del mercato nonostante la bassa intensità della concorrenza, mentre il divario significativo tra i performer medi e i migliori indica condizioni di mercato irregolari in cui la differenziazione delle proprietà influenza pesantemente i rendimenti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Surabaya è del 26%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di Rp695K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di Rp133K al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Surabaya, con un ricavo annuale di Rp143M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Surabaya. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Surabaya. Surabaya: Permissiva. Nessuna normativa specifica sugli affitti a breve termine o requisiti di licenza. Opera in un'area grigia normativa con una supervisione governativa minima. Gli hotel sono regolamentati ma gli STR privati sono in gran parte non monitorati. Gli host operano liberamente su piattaforme come Airbnb senza permessi. L'applicazione è praticamente inesistente per i singoli proprietari. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Surabaya Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dell'1% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito dell'8%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il significativo divario tra i ricavi alti e medi suggerisce che le prestazioni sono altamente concentrate tra gli annunci principali, mentre il tasso di occupazione del 26% riflette una capacità sottoutilizzata nel mercato più ampio.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco a dicembre). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è -52% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (gennaio-febbraio) quando è più difficile guadagnare visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Surabaya includono: Aria Condizionata (100%), Tv (100%), Cucina (98%), Piscina (95%), Palestra (72%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca Idromassaggio, Parcheggio, con le proprietà con Lavatrice che guadagnano approssimativamente il 71% in più (Rp185M/anno vs Rp108M/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Surabaya negli ultimi 12 mesi: maggio: Rp3676K, giugno: Rp4232K, luglio: Rp4509K, agosto: Rp3731K, settembre: Rp4163K, ottobre: Rp3940K, novembre: Rp3999K, dicembre: Rp6255K, gennaio: Rp3667K, febbraio: Rp2901K, marzo: Rp4136K, aprile: Rp3438K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Surabaya è Rp695K, in aumento del 13% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di Rp489K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di Rp810K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di Rp1313K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di Rp1748K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse ad aprile.

Gli ospiti a Surabaya prenotano in media 15 giorni in anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 13 giorni, 2 camere da letto: 16 giorni, 3 camere da letto: 18 giorni, 4+ camere da letto: 23 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Surabaya ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dell'1%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dell'8%, l'occupazione è scesa del 16%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 13% e il tempo di prenotazione è diminuito del 19%. Il calo netto dell'occupazione nonostante l'aumento delle tariffe segnala una domanda indebolita rispetto all'offerta, suggerendo che gli ospiti sono più sensibili al prezzo. Il sostanziale divario tra gli annunci medi e quelli con migliori prestazioni indica una significativa disparità di performance, riflettendo un mercato biforcato dove la concorrenza si intensifica per le proprietà di fascia media.

A Surabaya, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 27% più alta rispetto ai giorni feriali.