Lombok

A partire da maggio 2026, Lombok, Senggigi, Kuta contano 1,280 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 13% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Lombok genera Rp240M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano Rp1107M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano Rp61M/anno. L'enorme disparità di ricavi tra le fasce alte e quelle basse suggerisce che i rendimenti di mercato siano altamente sensibili al posizionamento specifico dell'asset piuttosto che alle medie generali di mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Lombok. Il ricavo annuo medio è di Rp240M con un tasso di occupazione del 26%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a Rp1107M/anno. L'attuale tasso di occupazione del 26% evidenzia un contesto difficile in cui le strutture di alto livello superano significativamente la media, segnalando una dinamica in cui il vincitore prende tutto all'interno del settore dell'ospitalità locale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Lombok è del 26%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di Rp2426K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di Rp511K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Lombok, con un ricavo annuale di Rp646M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Lombok. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Lombok. Lombok (Regency): Indulgente. Permesso di attività turistica (TDUP) e registrazione locale teoricamente richiesti. Applicazione minima; molte ville operano informalmente senza permessi. Le autorità si concentrano sui resort più grandi. Senggigi: Indulgente. Licenza commerciale e permesso turistico richiesti. Applicazione leggera; molte pensioni e alloggi in famiglia operano senza la documentazione completa. I funzionari danno priorità alla conformità degli hotel rispetto ai piccoli affitti. Kuta (Lombok): Indulgente. Requisiti di permesso simili a quelli della zona più ampia di Lombok. Applicazione quasi assente; la rapida crescita del turismo fa sì che molte proprietà operino senza registrazione. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Lombok sta attualmente mostrando condizioni sempre più competitive. L'offerta è cresciuta del 13% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 12%. Ciò indica una crescente concorrenza che richiede operazioni solide. Questa relazione inversa tra l'aumento dell'offerta e il calo dei ricavi indica un mercato che sta vivendo una saturazione, esercitando una pressione al ribasso sui rendimenti delle singole proprietà.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 6% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (gennaio-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Lombok includono: Aria Condizionata (97%), Cucina (88%), Piscina (81%), Tv (69%), Balcone (60%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Palestra, Riscaldamento, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 111% in più (Rp668M/anno contro Rp317M/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Lombok negli ultimi 12 mesi: May: Rp15M, June: Rp15M, July: Rp20M, August: Rp20M, September: Rp17M, October: Rp18M, November: Rp12M, December: Rp14M, January: Rp13M, February: Rp11M, March: Rp14M, April: Rp17M. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media giornaliera complessiva a Lombok è di Rp2426K, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di Rp1440K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di Rp2497K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di Rp3925K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di Rp8044K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a ottobre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Lombok prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, un calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 24 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 34 giorni, 4+ camere da letto: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Lombok ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 13%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 12%, l'occupazione è scesa del 17%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 14% e il lead time è diminuito del 27%. Questi indicatori riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e margini più ridotti, poiché l'offerta supera l'attuale crescita della domanda.

A Lombok, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse la domenica.