Jakarta

A partire da maggio 2026, Jakarta, Tangerang, Bekasi, Depok contano 4,864 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento dello 0% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Jakarta genera Rp92M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano Rp265M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano Rp26M/anno. Questa enorme disparità suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento specifico dell'asset piuttosto che alle tendenze generali di mercato, poiché la crescita stagnante dell'offerta non riesce a risollevare i guadagni di fascia bassa.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Jakarta. Il ricavo annuo medio è di Rp92M con un tasso di occupazione del 32%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a Rp265M/anno. Il delta tra le prestazioni medie e quelle di alto livello evidenzia un mercato biforcato dall'efficienza dell'operatore, dove livelli di occupazione moderati nascondono un potenziale significativo di concentrazione dei ricavi tra i migliori performer.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Jakarta è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di Rp847K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di Rp186K al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano la performance più forte a Jakarta, con un ricavo annuale di Rp201M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Jakarta. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Jakarta. Jakarta: Indulgente. Licenza commerciale (SIUP) e permesso turistico teoricamente richiesti. Applicazione minima, la maggior parte degli host opera senza permessi tramite piattaforme. Tangerang: Indulgente. Licenze simili a quelle di Jakarta raramente applicate. Operazioni informali diffuse e tollerate, specialmente nelle aree residenziali. Bekasi: Indulgente. Quadro normativo minimo. Capacità di applicazione molto limitata. La maggior parte degli affitti a breve termine opera informalmente senza conseguenze. Depok: Indulgente. Permessi commerciali di base nominalmente richiesti ma raramente controllati. Applicazione praticamente inesistente per gli affitti a breve termine residenziali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Jakarta mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta dello 0% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 5%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dei ricavi a fronte di un'offerta invariata suggerisce che la domanda si sta indebolendo agli attuali livelli di prezzo, portando a un periodo di consolidamento del mercato.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -29% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (marzo-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Jakarta includono: Aria Condizionata (100%), Tv (98%), Cucina (98%), Piscina (90%), Parcheggio (71%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca Idromassaggio, Tv, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 48% in più (Rp193M/anno contro Rp130M/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Jakarta negli ultimi 12 mesi: May: Rp4821K, June: Rp5508K, July: Rp6264K, August: Rp5790K, September: Rp5231K, October: Rp5749K, November: Rp6307K, December: Rp7581K, January: Rp5711K, February: Rp4516K, March: Rp5211K, April: Rp5442K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Jakarta è di Rp847K, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di Rp592K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di Rp896K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di Rp1404K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di Rp2551K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse ad aprile.

Gli ospiti a Jakarta prenotano con una media di 17 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 15 giorni, 2-bedroom: 18 giorni, 3-bedroom: 22 giorni, 4+ bedroom: 23 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Jakarta su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dello 0%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 5%, l'occupazione è scesa del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il lead time è diminuito del 16%. Queste metriche indicano uno spostamento verso prenotazioni con minor preavviso e una maggiore pressione sui prezzi, segnalando un contesto di consumo più reattivo e volatile.

A Jakarta, il sabato registra la domanda di prenotazioni più elevata, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 20% rispetto ai giorni feriali.