Gili Islands

A partire da maggio 2026, Gili Trawangan, Gili Meno, Gili Air contano 1,430 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Gili Islands genera Rp218M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano Rp1107M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano Rp73M/anno. Questo enorme divario nei ricavi suggerisce che il successo sul mercato è fortemente sbilanciato verso una piccola fascia di annunci, indicando che l'attuale contrazione dell'offerta non ha ancora eliminato il predominio degli inventari premium.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi nelle Gili Islands. Il ricavo annuo medio è di Rp218M con un tasso di occupazione del 20%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a Rp1107M/anno. Con un tasso di occupazione al 20%, il significativo tetto di ricavi per le strutture migliori evidenzia un mercato in cui la redditività è guidata da un'estrema ottimizzazione del rendimento piuttosto che da un utilizzo ad alto volume.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Gili Islands è del 20%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di Rp2720K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di Rp492K al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Gili Islands, con un ricavo annuale di Rp408M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Gili Islands. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area delle Gili Islands. Gili Trawangan: Indulgente. Nessun permesso formale per STR o sistema di registrazione. Opera secondo le regole generali delle attività turistiche. Applicazione minima, affitti informali diffusi. Gili Meno: Indulgente. Nessuna normativa specifica per STR. Potrebbero essere applicabili permessi commerciali di base. Infrastruttura di applicazione molto limitata. Gili Air: Indulgente. Nessuna licenza dedicata per STR. Esistono linee guida generali per gli alloggi, ma raramente vengono applicate. Molti operano in modo informale senza problemi. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO delle Gili Islands mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre il RevPAR è calato del 14%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che il mercato si sta adattando a livelli di domanda più bassi, evitando un crollo più profondo dovuto alla saturazione.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 41% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Gili Islands includono: Aria Condizionata (100%), Piscina (88%), Cucina (74%), Balcone (58%), Tv (53%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Palestra, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 133% in più (Rp775M/anno contro Rp333M/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Gili Islands negli ultimi 12 mesi: May: Rp16M, June: Rp15M, July: Rp20M, August: Rp29M, September: Rp17M, October: Rp15M, November: Rp10M, December: Rp12M, January: Rp10M, February: Rp8321K, March: Rp13M, April: Rp15M. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte nelle Gili Islands è di Rp2720K, in aumento dell'11% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di Rp1553K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di Rp3424K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di Rp4864K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di Rp8536K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti nelle Gili Islands prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 26 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 38 giorni, 4+ camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO delle Gili Islands ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono calati del 14%, l'occupazione è scesa del 16%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'11% e il lead time è diminuito del 25%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più elevati, suggerendo che gli host stiano cercando di compensare la minore occupazione intercettando una domanda impulsiva e a breve termine.

Alle Gili Islands, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco la domenica e sono più basse il giovedì.