Bandung

A partire da maggio 2026, Bandung, Lembang, Cimahi contano 2,565 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 10% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Bandung genera Rp146M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano Rp565M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano Rp39M/anno. Questa ampia disparità suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente polarizzati, con gli asset di alto livello che catturano quote di ricavo significative nonostante un contesto di ricavi più ampio stagnante.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bandung. Il ricavo annuo medio è di Rp146M con un tasso di occupazione del 19%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a Rp565M/anno. Il delta tra la performance media e quella elevata indica che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato in segmenti specifici che riescono a differenziarsi con successo dall'offerta più ampia.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bandung è del 19%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di Rp1983K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di Rp326K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Bandung, con un ricavo annuale di Rp313M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Bandung. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bandung. Bandung: Indulgente. Nessuna normativa specifica sugli STR applicata. Gli host operano liberamente senza permessi. Supervisione governativa minima nonostante l'esistenza sulla carta di leggi generali sulle licenze commerciali. Lembang: Indulgente. Area turistica con accettazione non ufficiale degli affitti. Nessun permesso specifico per STR richiesto o applicato. Gli host pubblicano le proprietà senza interferenze normative. Cimahi: Indulgente. Nessun quadro normativo dedicato agli STR. Gli host operano senza requisiti di registrazione. Essenzialmente non regolamentato, senza meccanismi di applicazione attivi. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bandung sta attualmente mostrando condizioni sempre più competitive. L'offerta è cresciuta del 10% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 5%. Ciò indica una crescente concorrenza che richiede operazioni solide. Il trend negativo dei ricavi, insieme all'aumento dell'offerta, evidenzia un mercato in difficoltà nell'assorbire nuovo inventario senza diluire il rendimento esistente.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 22% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-aprile), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Bandung includono: Tv (99%), Cucina (97%), Aria condizionata (92%), Piscina (70%), Parcheggio (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Vasca idromassaggio, Tv, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 179% in più (Rp539M/anno contro Rp193M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Bandung negli ultimi 12 mesi: May: Rp8339K, June: Rp13M, July: Rp12M, August: Rp8324K, September: Rp7350K, October: Rp6691K, November: Rp7551K, December: Rp21M, January: Rp11M, February: Rp6108K, March: Rp13M, April: Rp6254K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Bandung è di Rp1983K, in aumento del 15% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di Rp700K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di Rp959K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di Rp2140K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di Rp4905K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Bandung prenotano con una media di 17 giorni di anticipo, in calo del 15% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 16 giorni, 2-bedroom: 16 giorni, 3-bedroom: 18 giorni, 4+ bedroom: 19 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Bandung ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 10%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 5%, l'occupazione è scesa del 20%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 15% e il lead time è diminuito del 15%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e un minor utilizzo, suggerendo che gli operatori stiano tentando di compensare le perdite di volume con prezzi più elevati.

A Bandung, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 72% rispetto ai giorni feriali.