Bali (west)

A giugno 2026, Gilimanuk, Pemuteran, Negara contano 445 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento dello 0% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Bali (West) genera Rp148M all'anno. Le proprietà con performance elevate guadagnano Rp486M/anno, mentre quelle con performance basse guadagnano Rp43M/anno. L'ampia differenza nei ricavi suggerisce che i guadagni del mercato siano altamente sensibili al posizionamento specifico dell'asset piuttosto che alle tendenze generali del mercato, dato che l'offerta totale rimane sostanzialmente stagnante.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bali (West). Il ricavo annuo medio è di Rp148M con un tasso di occupazione del 20%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a Rp486M/anno. Il netto contrasto tra i guadagni di alto livello e la media di occupazione del 20% indica un mercato frammentato in cui un piccolo segmento cattura la maggior parte della domanda.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bali (West) è del 20%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di Rp2181K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di Rp326K al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Bali (West), con un ricavo annuale di Rp264M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Bali (West). Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bali (West). Non dispongo di dati affidabili e aggiornati sulle normative per gli affitti a breve termine o sulla realtà delle attività di controllo per queste specifiche località balinesi (Gilimanuk, Pemuteran, Negara). Si tratta di centri minori nelle reggenze di Buleleng e Jembrana a Bali, dove le normative formali sugli STR potrebbero essere minime o applicate in modo incoerente. In assenza di informazioni verificate su permessi effettivi, pratiche di controllo o ordinanze locali in queste aree, consiglio di contattare gli uffici turistici locali o i consulenti legali a Bali per conoscere i requisiti attuali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bali (West) mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dello 0% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 34%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo del RevPAR, nonostante livelli di offerta statici, suggerisce che l'inventario esistente stia faticando a mantenere il potere di determinazione dei prezzi a fronte del cambiamento delle preferenze dei viaggiatori.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -37% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Bali (West) includono: Aria Condizionata (96%), Cucina (94%), Piscina (87%), Balcone (71%), Cortile Privato (66%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Riscaldamento, Vasca Idromassaggio, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 77% in più (Rp492M/anno contro Rp277M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Bali (West) negli ultimi 12 mesi: May: Rp9794K, June: Rp11M, July: Rp15M, August: Rp15M, September: Rp9175K, October: Rp9097K, November: Rp7074K, December: Rp8836K, January: Rp8745K, February: Rp6170K, March: Rp8667K, April: Rp10M. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Bali (West) è di Rp2181K, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di Rp1194K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di Rp2750K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di Rp3277K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di Rp4486K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Bali (West) prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 35% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 24 giorni, 2-bedroom: 36 giorni, 3-bedroom: 38 giorni, 4+ bedroom: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Bali (West) ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dello 0%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 34%, l'occupazione è scesa del 32%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 13% e il lead time è diminuito del 35%. Questa combinazione di tariffe più alte e minore occupazione suggerisce un mercato che sta tentando di compensare le perdite di volume attraverso una politica di prezzi aggressiva.

A Bali (Ovest), il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 6% rispetto ai giorni feriali.