Bali (south)

A partire da maggio 2026, Seminyak, Canggu, Sanur, Jimbaran contano 24,083 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Bali (South) genera Rp413M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano Rp1626M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano Rp86M/anno. Questa enorme disparità suggerisce un mercato in cui gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, mentre il bacino più ampio è alle prese con una crescita stagnante e un calo dell'efficienza dei ricavi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bali (South). Il ricavo annuo medio è di Rp413M con un tasso di occupazione del 30%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a Rp1626M/anno. Il delta tra le prestazioni medie e quelle elevate evidenzia come la redditività sia sempre più polarizzata, poiché la crescita piatta dell'inventario si scontra con una significativa pressione al ribasso sui ricavi per unità.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bali (South) è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di Rp3613K, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di Rp862K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Bali (South), con un ricavo annuale di Rp922M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Bali (South). Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bali (South). Seminyak: Indulgente. Richiede una licenza per attività turistica (TDUP) e permessi locali. Applicazione minima nonostante le normative; molte ville operano in modo informale o sfruttando le scappatoie dei contratti di locazione a lungo termine. Canggu: Indulgente. È richiesta la stessa licenza TDUP. Applicazione praticamente inesistente; diffuse operazioni senza licenza tollerate. Nessuna regola di occupazione applicata. Sanur: Indulgente. TDUP necessario ma raramente controllato. Applicazione leggera; la maggior parte delle pensioni e delle ville opera con una supervisione minima. Jimbaran: Indulgente. Licenza richiesta ma applicazione minima. Gli hotel si lamentano della concorrenza senza licenza, eppure le autorità agiscono raramente. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bali (South) mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta del 3% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 27%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questo plateau nell'offerta suggerisce una fase di correzione del mercato in cui gli asset esistenti devono competere maggiormente per un bacino di ricavi unitari in contrazione.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picco ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -34% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-novembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Bali (South) includono: Aria condizionata (99%), Cucina (96%), Piscina (94%), Tv (85%), Balcone (49%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Palestra, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa l'81% in più (Rp912M/anno contro Rp505M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Bali (South) negli ultimi 12 mesi: May: Rp27M, June: Rp29M, July: Rp30M, August: Rp31M, September: Rp26M, October: Rp25M, November: Rp21M, December: Rp27M, January: Rp25M, February: Rp20M, March: Rp25M, April: Rp29M. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Bali (South) è di Rp3613K, in calo del 2% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di Rp1577K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di Rp2782K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di Rp4009K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di Rp9913K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a novembre.

Gli ospiti a Bali (South) prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 23 giorni, 2-bedroom: 29 giorni, 3-bedroom: 33 giorni, 4+ bedroom: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Bali (South) ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 3%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 27%, l'occupazione è scesa del 16%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 2% e il lead time è diminuito del 26%. Queste metriche riflettono un contesto in rallentamento in cui la riduzione delle finestre di prenotazione e il calo dell'occupazione segnalano una crescente pressione sui rendimenti degli operatori.

A Bali (Sud), il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 7% rispetto ai giorni feriali.