Bali (south)
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
Rp619.2m
Med. 12M
↓20%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
46%
Med. 12M
↓11%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
Rp3,177,761
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
34 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
Rp1,234,521
Med. 12M
↓20%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Bali (south) aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +637.752.417 Rp | — | — |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 1.•••.•••.••• Rp | 🔒 7••.•••.••• Rp |
| Palestra | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +4••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 1.•••.•••.••• Rp | 🔒 8••.•••.••• Rp |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 1.•••.•••.••• Rp | 🔒 8••.•••.••• Rp |
| Biciclette | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 1.•••.•••.••• Rp | 🔒 8••.•••.••• Rp |
| televisore | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +1••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 8••.•••.••• Rp | 🔒 7••.•••.••• Rp |
| vasca idromassaggio | 🔒 1••• (•%) | 🔒 +1••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 9••.•••.••• Rp | 🔒 8••.•••.••• Rp |
| Piscina | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +5•.•••.••• Rp (+•%) | 🔒 8••.•••.••• Rp | 🔒 8••.•••.••• Rp |
| Parcheggio | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +9.•••.••• Rp (+•%) | 🔒 8••.•••.••• Rp | 🔒 8••.•••.••• Rp |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5.•••.••• Rp (+•%) | 🔒 8••.•••.••• Rp | 🔒 8••.•••.••• Rp |
| Accesso al lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1.•••.••• Rp (+•%) | 🔒 8••.•••.••• Rp | 🔒 8••.•••.••• Rp |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (8.5 notti)
2 camere da letto (6.1 notti)
1 camera da letto (6.1 notti)
3 camere da letto (6.0 notti)
4+ camere da letto (5.4 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (IDR 6,429)
1 camera da letto (IDR 2,599)
2 camere da letto (IDR 1,870)
4+ camere da letto (IDR 54)
Studio (IDR 16)
Quota host professionali
Gestione professionale (78%)
Host indipendenti (22%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Bali (Sud) ha registrato una media di 25,659 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente e del 75% in due anni.
Un annuncio medio a Bali (Sud) guadagna Rp425M all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano Rp1612M, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano Rp92M.
L'occupazione media a Bali (Sud) è del 29%, producendo RevPAR di Rp908K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate medie annue più elevate a Bali (Sud), pari a Rp975M.
Le regole variano a Bali (Sud). Seminyak: Leniente. Richiede licenza commerciale (SIUP/TDP) e permesso turistico (TDUP). Raramente applicato; la maggior parte opera in modo informale. Controlli di conformità minimi. Canggu: Leniente. Stessi requisiti di permesso di Seminyak. Applicazione praticamente assente nonostante le normative. Diffuse operazioni non autorizzate tollerate. Sanur: Leniente. Permessi turistici teoricamente richiesti. Applicazione leggera, sebbene leggermente più strutturata di Canggu. Molti operano senza permessi. Jimbaran: Leniente. Necessarie licenze commerciali/turistiche standard indonesiane. Applicazione minima. Affitti informali comuni e ampiamente trascurati. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Bali (Sud) sta diventando più competitivo. L'offerta è cresciuta del 12% anno su anno, mentre la RevPAR è diminuita del 8%, suggerendo che l'offerta sta superando la domanda.
La RevPAR è massima in agosto e luglio; è minima in giugno e novembre.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), Cucina (97%), Internet (94%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Bbq (+76%), Lavatrice (+17%), TV (+17%).
La tariffa giornaliera media a Bali (Sud) è Rp3761K, in aumento del 5% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono più basse a novembre.
Gli ospiti a Bali (Sud) prenotano con una media di 33 giorni di anticipo. Le finestre di prenotazione vanno da 27 giorni per gli annunci con 1 camere a 46 giorni per gli annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 6% rispetto ai giorni feriali.
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