Bali (north)
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
Rp269.3m
Med. 12M
↓19%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
29%
Med. 12M
↓14%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
Rp2,661,302
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
39 giorni
Med. 12M
↓5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
Rp559,750
Med. 12M
↓15%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Bali (north) aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +455.992.836 Rp | — | — |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 1.•••.•••.••• Rp | 🔒 9••.•••.••• Rp |
| televisore | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 1.•••.•••.••• Rp | 🔒 9••.•••.••• Rp |
| vasca idromassaggio | 🔒 9• (•%) | 🔒 +7•.•••.••• Rp (+•%) | 🔒 1.•••.•••.••• Rp | 🔒 9••.•••.••• Rp |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (8.0 notti)
1 camera da letto (7.5 notti)
3 camere da letto (7.3 notti)
Studio (7.0 notti)
4+ camere da letto (6.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (IDR 68)
3 camere da letto (IDR 45)
2 camere da letto (IDR 35)
1 camera da letto (IDR 26)
Studio (IDR 0)
Quota host professionali
Host indipendenti (57%)
Gestione professionale (43%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Bali (Nord) ha registrato in media 877 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 10% rispetto all'anno precedente e del 25% in due anni.
Un annuncio medio a Bali (Nord) guadagna Rp152M all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano Rp667M, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano Rp39M.
L'occupazione media a Bali (Nord) è del 18%, producendo RevPAR di Rp341K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annue medie più elevate a Bali (Nord), pari a Rp417M.
Le regole variano a Bali (Nord). Lovina: Leniente. Nessuna normativa formale per gli STR. Permessi turistici teoricamente richiesti ma raramente applicati. Gli host operano liberamente con minima supervisione. Singaraja: Leniente. Permessi commerciali di base (SIUP/TDP) tecnicamente necessari ma applicazione minima. Molti operano informalmente senza conseguenze. Pemuteran: Leniente. Esiste una registrazione turistica a livello di villaggio ma applicata in modo incostante. La piccola comunità dipende dal turismo; le autorità adottano un approccio non interventista verso gli STR. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Bali (Nord) sta diventando più competitivo. L'offerta è cresciuta del 10% su base annua, mentre la RevPAR è diminuita del 6%, suggerendo che l'offerta supera la domanda.
RevPAR è al massimo a luglio e agosto; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), Aria Condizionata (95%), TV (71%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Aria Condizionata (+48%), Bbq (+15%), TV (+11%).
La tariffa giornaliera media a Bali (Nord) è di Rp2478K, in aumento del 21% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono al minimo a ottobre.
A Bali (Nord) gli ospiti prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, con un calo del 7% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 28 giorni per annunci da 1 camere a 43 giorni per annunci da 3 camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il martedì e sono minime il giovedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 7% rispetto ai giorni feriali.
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