Bali (north)

A giugno 2026, Lovina, Singaraja, Pemuteran contano 832 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Bali (North) genera Rp142M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano Rp605M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano Rp40M/anno. La netta variazione dei ricavi suggerisce che la saturazione del mercato stia penalizzando gli asset medi, mentre le proprietà di alto livello mantengono significativi premi di rendimento nonostante una contrazione annuale dei ricavi del 31%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bali (North). Il ricavo annuo medio è di Rp142M con un tasso di occupazione del 20%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a Rp605M/anno. Bassi tassi di occupazione combinati con un ampio divario nei ricavi indicano che la redditività è sempre più concentrata tra un gruppo selezionato di operatori piuttosto che distribuita su tutto il mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bali (North) è del 20%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di Rp2296K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di Rp304K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Bali (North), con un ricavo annuale di Rp386M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Bali (North). Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bali (Nord). Non dispongo di dati affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine o sulla realtà delle attività di controllo per Lovina, Singaraja e Pemuteran a Bali, Indonesia. Si tratta di destinazioni più piccole dove le normative formali sugli STR potrebbero essere minime o applicate in modo incoerente a livello locale. Le normative turistiche dell'Indonesia variano significativamente in base alla regione e l'applicazione nelle aree turistiche al di fuori delle grandi città come Denpasar è spesso informale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bali (North) sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta del 2% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 31%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo del RevPAR, nonostante una crescita minima dell'offerta, indica una contrazione della domanda aggregata dei viaggiatori piuttosto che un eccesso di offerta di annunci.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -40% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci già consolidati dominano, o nei mesi più lenti (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Bali (North) includono: Cucina (94%), Aria condizionata (90%), Piscina (84%), Tv (63%), Balcone (57%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Aria condizionata, Riscaldamento, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 42% in più (Rp742M/anno contro Rp522M/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Bali (North) negli ultimi 12 mesi: May: Rp9159K, June: Rp11M, July: Rp13M, August: Rp11M, September: Rp9159K, October: Rp8711K, November: Rp7289K, December: Rp9061K, January: Rp6723K, February: Rp6619K, March: Rp10M, April: Rp9886K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media giornaliera complessiva a Bali (North) è di Rp2296K, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di Rp1086K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di Rp1822K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di Rp2651K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di Rp4684K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a luglio.

Gli ospiti a Bali (North) prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 28% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 27 giorni, 2-bedroom: 33 giorni, 3-bedroom: 43 giorni, 4+ bedroom: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Bali (North) ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 2%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 31%, l'occupazione è scesa del 31%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il lead time è diminuito del 28%. L'aumento delle tariffe, insieme al calo dell'occupazione e alla riduzione del lead time, suggerisce uno spostamento verso prenotazioni last-minute sensibili al prezzo.

A Bali (Nord), il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il lunedì e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 6% rispetto ai giorni feriali.