Bali (east)

A partire da giugno 2026, Ubud, Sanur, Candidasa hanno 1,515 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Bali (East) genera Rp181M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano Rp994M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano Rp44M/anno. Con l'offerta in crescita del 3.9% YoY rispetto a un calo dei ricavi del 23.6% e un'occupazione del 21%, il mercato affronta una concorrenza sempre più intensa dove le prestazioni divergono sempre di più—i performer di alto livello guadagnano 5.5x i rendimenti medi, indicando una concentrazione della domanda selettiva.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bali (East). Il ricavo annuale medio è Rp181M con un'occupazione del 21%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a Rp994M/anno. Nonostante la crescita minima dell'offerta, i ricavi sono diminuiti significativamente anno su anno, segnalando una concorrenza sempre più intensa e condizioni di domanda più deboli. Il sostanziale divario tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni suggerisce una stratificazione del mercato, dove la differenziazione determina sempre più la redditività.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bali (East) è del 21%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa nightly media di Rp2422K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di Rp394K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Bali (East), con un ricavo annuale di Rp560M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Bali (East). Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bali (East). Ubud: Permissivo. Licenza commerciale (SIUP) e permesso turistico (TDUP) richiesti, ma l'applicazione è minima. Molte ville e guest house operano informalmente senza i dovuti permessi. Le autorità locali raramente controllano la conformità. Sanur: Permissivo. Stessi requisiti di permesso di Ubud (SIUP, TDUP), più l'approvazione dell'associazione di vicinato. L'applicazione è leggera; molte proprietà operano senza documentazione completa. Controlli occasionali solo nei sviluppi più grandi. Candidasa: Permissivo. Permessi turistici teoricamente richiesti, ma la posizione rurale significa praticamente nessuna applicazione. La maggior parte degli affitti piccoli operano informalmente con l'accettazione della comunità locale. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di operare un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bali (East) sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 4% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 24%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il tasso di occupazione del 21% combinato con un significativo calo dei ricavi suggerisce una competizione in intensificazione, mentre il ampio divario tra le proprietà con prestazioni medie ($180.7M) e quelle ad alte prestazioni ($994.3M) rivela una stratificazione sostanziale delle prestazioni nel mercato.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima della stagione estiva di picco (luglio è il picco). Questo timing pre-picco ti consente di costruire recensioni quando la concorrenza è -29% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (December-February) quando è più difficile ottenere trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Bali (East) includono: Kitchen (82%), Air Conditioning (81%), Pool (76%), Balcony (56%), Private Yard (55%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Pool, Gym, con le proprietà Hot Tub che guadagnano approssimativamente il 87% in più (Rp1026M/year vs Rp547M/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Bali (East) negli ultimi 12 mesi: Maggio: Rp12M, Giugno: Rp12M, Luglio: Rp16M, Agosto: Rp15M, Settembre: Rp13M, Ottobre: Rp11M, Novembre: Rp11M, Dicembre: Rp11M, Gennaio: Rp9900K, Febbraio: Rp8757K, Marzo: Rp12M, Aprile: Rp12M. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ciascun mese.

La tariffa media notturna complessiva a Bali (East) è Rp2422K, in aumento del 15% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di Rp1665K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di Rp2402K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di Rp4264K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di Rp8334K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Bali (East) prenotano in media 32 giorni in anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 34 giorni, 3 camere da letto: 43 giorni, 4+ camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Bali (East) ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 4%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 24%, l'occupazione è scesa del 25%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 15% e il tempo di prenotazione è diminuito del 26%. La combinazione di tariffe in aumento in mezzo a un'occupazione in calo e finestre di prenotazione ridotte segnala un'offerta eccessiva che pesa sulla domanda, mentre il ampio divario tra gli annunci medi e quelli con le migliori prestazioni suggerisce che il successo si concentra tra le proprietà premium.

A Bali (East), il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco di giovedì e sono più basse di sabato. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'11% più alta rispetto ai giorni feriali.