Bali (central)
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
Rp439m
Med. 12M
↓23%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
42%
Med. 12M
↓11%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
Rp2,315,863
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
33 giorni
Med. 12M
↓5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
Rp889,054
Med. 12M
↓17%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Bali (central) aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Palestra | — | +827.631.864 Rp | — | — |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 1.•••.•••.••• Rp | 🔒 6••.•••.••• Rp |
| televisore | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 4••.•••.••• Rp |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 5••.•••.••• Rp |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 7••.•••.••• Rp | 🔒 6••.•••.••• Rp |
| Biciclette | 🔒 7• (•%) | 🔒 +6•.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 6••.•••.••• Rp |
| Parcheggio | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4•.•••.••• Rp (+•%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 5••.•••.••• Rp |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (6.1 notti)
2 camere da letto (5.8 notti)
Studio (5.5 notti)
3 camere da letto (5.1 notti)
4+ camere da letto (3.9 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (IDR 13,670)
3 camere da letto (IDR 9,460)
2 camere da letto (IDR 3,862)
Studio (IDR 25)
1 camera da letto (IDR 16)
Quota host professionali
Gestione professionale (74%)
Host indipendenti (26%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Bali (Central) ha registrato una media di 8,014 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 17% rispetto all'anno precedente e del 47% in due anni.
Un annuncio medio a Bali (Central) guadagna Rp281M all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano Rp1293M, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano Rp68M.
L'occupazione media a Bali (Central) è del 26%, producendo RevPAR di Rp611K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Bali (Central), pari a Rp927M.
Le regole variano a Bali (Central). Ubud: Lenitive. Permesso commerciale (ITAS) e tassa di soggiorno richiesti. Applicazione minima; molti operano informalmente senza permessi. Seminyak: Lenitive. Permesso ITAS, permesso di costruzione IMB, tassa di soggiorno necessari. Applicazione leggera; diffuse operazioni non autorizzate tollerate. Canggu: Lenitive. Stessi requisiti di permesso di Seminyak. Applicazione sporadica; molte ville operano senza la corretta licenza. Sanur: Lenitive. ITAS e permessi locali richiesti. Applicazione minima; affitti informali comuni nonostante i regolamenti. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Bali (Central) mostra segni di saturazione. L'offerta è cresciuta del 17% anno su anno, mentre la RevPAR è diminuita del 8%, suggerendo che l'offerta supera la domanda.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in novembre e febbraio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (96%), Cucina (95%), Internet (93%). Le associazioni di entrate positive più forti sono TV (+60%), Aria Condizionata (+26%), Piscina (+24%).
La tariffa giornaliera media a Bali (Central) è di Rp2638K, in aumento del 5% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a marzo.
Gli ospiti a Bali (Central) prenotano in media con 32 giorni di anticipo, in calo di 6% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 28 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 44 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di mercoledì.
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