Győr

A partire da giugno 2026, Győr, Pannonhalma, Tata hanno 283 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Győr genera Ft4.9M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano Ft10.6M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano Ft2.1M/anno. Nonostante il calo dell'offerta, i ricavi piatti suggeriscono che la domanda si sta indebolendo più velocemente delle riduzioni di inventario, segnalando una concorrenza in intensificazione. Il divario di prestazioni di 5x indica una biforcazione del mercato in cui la differenziazione ha un impatto significativo sulla redditività al 36% di occupazione.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Győr. Il ricavo annuale medio è Ft4.9M con un'occupazione del 36%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a Ft10.6M/anno. L'offerta in declino combinata con ricavi stabili suggerisce il restringimento delle condizioni di mercato, mentre il divario di ricavo di 2.16x tra i performer di alto livello e quelli medi indica una differenziazione significativa tra gli annunci.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Győr è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di Ft36K, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di Ft10K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Győr, con un ricavo annuale di Ft7.8M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti più efficacemente nel mercato di Győr. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Győr. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione delle stesse per Győr, Pannonhalma e Tata in particolare. L'Ungheria ha leggi nazionali sugli alloggi turistici che richiedono la registrazione, ma l'applicazione locale varia significativamente a seconda del comune. Senza informazioni verificate sulle pratiche di applicazione effettive in queste città specifiche, non posso classificarle accuratamente come Rigorose, Moderate o Permissive. Consiglio di contattare direttamente gli uffici turistici locali (turisztikai iroda) per i requisiti attuali e la realtà dell'applicazione. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Győr Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'8% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito dell'1%. Ciò indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($4.9M) e i performer di alto livello ($10.6M) suggerisce una notevole varianza delle prestazioni, riflettendo un mercato competitivo in cui la differenziazione guida i rendimenti nonostante i venti contrari complessivi dei ricavi.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di picco (picco ad aprile). Questo tempismo pre-picco ti consente di costruire recensioni quando la concorrenza è del 14% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (novembre-gennaio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Győr includono: Kitchen (98%), Tv (93%), Heating (91%), Air Conditioning (81%), Parking (67%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Pool, Sauna, con le proprietà Hot Tub che guadagnano approssimativamente il 137% in più (Ft14.3M/anno vs Ft6.0M/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Győr negli ultimi 12 mesi: maggio: Ft255K, giugno: Ft267K, luglio: Ft324K, agosto: Ft346K, settembre: Ft271K, ottobre: Ft339K, novembre: Ft245K, dicembre: Ft339K, gennaio: Ft228K, febbraio: Ft210K, marzo: Ft269K, aprile: Ft405K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Győr è Ft36K, in aumento del 24% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di Ft30K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di Ft38K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di Ft61K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di Ft90K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Győr prenotano in media 28 giorni in anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 27 giorni, 2 camere: 30 giorni, 3 camere: 29 giorni, 4+ camere: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Győr Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dell'1%, l'occupazione è scesa del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 24% e il tempo di prenotazione è diminuito del 23%. I forti aumenti tariffari in mezzo al calo dell'occupazione suggeriscono che i proprietari stanno competendo per meno prenotazioni piuttosto che capitalizzare sulla domanda, mentre il ampio divario tra gli annunci medi e quelli con le migliori prestazioni indica prestazioni di mercato altamente disomogenee.

A Győr, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 40% più alta rispetto ai giorni feriali.