Zagreb
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
kn134.9k
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
46%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
kn719
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
27 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
kn270
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Zagreb aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +119.572 kn | — | — |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +9•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| vasca idromassaggio | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Barbecue | 🔒 9• (•%) | 🔒 +4•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Lavatrice | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Aria condizionata | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8••• kn (+•%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Palestra | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5••• kn (+•%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (5.0 notti)
4+ camere da letto (4.9 notti)
1 camera da letto (4.4 notti)
Studio (4.4 notti)
3 camere da letto (3.9 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (HRK 70)
3 camere da letto (HRK 35)
2 camere da letto (HRK 34)
Studio (HRK 25)
1 camera da letto (HRK 24)
Quota host professionali
Gestione professionale (52%)
Host indipendenti (48%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Zagabria ha registrato in media 2,120 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 7% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio a Zagabria guadagna kn115K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano kn212K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano kn51K .
L'occupazione media a Zagabria è 40%, producendo RevPAR di kn232 per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere da letto generano i ricavi medi annui più elevati a Zagabria, pari a kn183K .
Le regole variano a Zagabria. Zagabria: Moderata. È richiesta la registrazione presso le autorità fiscali e l'ente del turismo, e la riscossione della tassa di soggiorno è obbligatoria. Non ci sono requisiti di residenza del proprietario o limiti di affitto. L'applicazione delle norme è aumentata dal 2019 con ispezioni e multe per le proprietà non registrate, sebbene molti host operino ancora in modo informale. Le autorità si concentrano sulla conformità fiscale e sugli standard di sicurezza anziché limitare gli affitti. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Zagabria non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 7% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 7%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a dicembre e settembre; è al minimo a febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono TV (98%), Cucina (97%), Aria Condizionata (96%). Le associazioni positive di ricavi più forti sono Barbecue (+34%), Lavatrice (+18%), TV (+16%).
La tariffa giornaliera media a Zagabria è kn742, in aumento del 10% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a febbraio.
Gli ospiti a Zagabria prenotano in media con 26 giorni di anticipo, in calo del 6% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 25 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 37 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 31% rispetto ai giorni feriali.
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