Zagreb

A maggio 2026, Zagreb conta 2.125 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Zagreb genera kn109K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kn207K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano kn46K/anno. Questa ampia differenza di ricavi evidenzia un divario significativo nelle prestazioni, suggerendo che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento della proprietà piuttosto che alle sole tendenze generali del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Zagreb. Il ricavo annuo medio è di kn109K con un tasso di occupazione del 40%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a kn207K/anno. Il tasso di occupazione del 40% riflette un ambiente competitivo in cui i migliori guadagni probabilmente catturano una quota sproporzionata della domanda limitata.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Zagreb è del 40%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kn718, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di kn207 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto dimostrano la performance migliore a Zagreb, con un ricavo annuale di kn178K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Zagreb. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Zagreb. Zagreb: Moderata. Sono richiesti la registrazione presso l'ente del turismo e l'autorità fiscale, nonché la riscossione obbligatoria della tassa di soggiorno. Non sono previste regole di occupazione da parte del proprietario o limiti agli affitti. L'applicazione delle norme è in aumento con ispezioni fiscali e reclami dei vicini, sebbene molti host operino ancora in modo informale. Esistono sanzioni, ma sono applicate in modo incoerente. È in corso una crescente professionalizzazione del mercato. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Zagreb sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 16%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, poiché la contrazione dell'offerta si allinea con i più ampi cambiamenti nei ricavi, suggerendo che il mercato si sta adattando a un volume complessivo inferiore.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -39% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Zagreb includono: Cucina (96%), Aria condizionata (96%), Tv (94%), Riscaldamento (89%), Lavatrice (70%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Aria condizionata, Animali ammessi, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 19% in più (kn143K/anno contro kn120K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Zagreb negli ultimi 12 mesi: May: kn6K, June: kn6K, July: kn6K, August: kn6K, September: kn7K, October: kn7K, November: kn6K, December: kn10K, January: kn5K, February: kn4K, March: kn5K, April: kn7K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Zagreb è di kn718, in aumento del 9% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kn627/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kn890/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kn1K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kn2K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Zagreb prenotano con una media di 26 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 24 giorni, 2-bedroom: 29 giorni, 3-bedroom: 36 giorni, 4+ bedroom: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Zagreb ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono scesi del 16%, l'occupazione è calata dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 9% e il lead time è diminuito del 25%. Queste metriche rivelano un mercato sempre più reattivo, in cui finestre di prenotazione più brevi e tariffe più elevate suggeriscono che i viaggiatori stanno diventando più opportunisti.

A Zagreb, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 35% rispetto ai giorni feriali.