Zadar

A partire da maggio 2026, Zadar, Nin, Biograd na Moru contano 7,779 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione dell'8% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio a Zadar genera kn100K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kn393K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano kn46K/anno. Questa significativa varianza nei ricavi suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento specifico della proprietà piuttosto che alla performance di base generale del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Zadar. Il fatturato annuo medio è di kn100K con un tasso di occupazione del 27%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a kn393K/anno. L'ampio divario tra i guadagni medi e quelli di alto livello indica che la redditività è guidata da un piccolo segmento di unità che cattura una domanda sproporzionata.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Zadar è del 27%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kn1K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di kn150 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Zadar, con un ricavo annuale di kn267K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Zadar. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Zadar. Zadar: Moderata. È richiesta la registrazione presso il Ministero del Turismo, il certificato di categorizzazione e la riscossione obbligatoria della tassa di soggiorno. Applicazione standard tramite ispezioni. Nin: Moderata. Si applicano gli stessi requisiti nazionali: registrazione, categorizzazione, riscossione delle tasse. Applicazione da leggera a moderata nel comune più piccolo. Biograd na Moru: Moderata. Registrazione e categorizzazione richieste secondo la legge croata, tassa di soggiorno obbligatoria. Applicazione standard, ispezioni occasionali da parte delle autorità turistiche. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Zadar mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 37%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Nonostante la contrazione dell'offerta, il calo più marcato dei ricavi suggerisce che la domanda complessiva del mercato si sia indebolita più rapidamente della riduzione dell'inventario.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 39% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci già consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Zadar includono: Aria Condizionata (98%), Cucina (87%), Tv (82%), Lavatrice (68%), Balcone (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca Idromassaggio, Palestra, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 148% in più (kn433K/anno contro kn174K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Zadar negli ultimi 12 mesi: May: kn4K, June: kn9K, July: kn13K, August: kn13K, September: kn6K, October: kn3K, November: kn785, December: kn1K, January: kn671, February: kn298, March: kn872, April: kn3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Zadar è di kn1K, in aumento del 7% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kn696/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kn1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kn2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kn3K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Zadar prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 37% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 26 giorni, 2 camere da letto: 28 giorni, 3 camere da letto: 30 giorni, 4+ camere da letto: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Zadar ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi del 37%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 7% e il lead time è diminuito del 37%. Queste metriche evidenziano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi insieme a una concorrenza più serrata, mentre gli operatori faticano a mantenere l'occupazione nonostante l'aumento delle tariffe.

A Zadar, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì.