Zadar
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
kn179k
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
34%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
kn1,141
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
31 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
kn284
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Zadar aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +237.010 kn | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Biciclette | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Lavatrice | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Barbecue | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Palestra | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Aria condizionata | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Animali ammessi | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Accesso al lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (9.5 notti)
4+ camere da letto (9.4 notti)
3 camere da letto (8.9 notti)
Studio (8.8 notti)
1 camera da letto (8.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (HRK 87)
3 camere da letto (HRK 67)
2 camere da letto (HRK 54)
1 camera da letto (HRK 31)
Studio (HRK 28)
Quota host professionali
Gestione professionale (61%)
Host indipendenti (39%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Zara ha registrato una media di 7,708 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 3% rispetto all'anno precedente e del 11% su base biennale.
Un annuncio medio a Zara guadagna kn106K/anno. Quelli con le performance migliori guadagnano kn359K, mentre quelli con performance inferiori kn52K.
L'occupazione media a Zara è del 27%, producendo RevPAR di kn187 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi annui medi più alti a Zara, pari a kn249K.
Le regole variano a Zara. Zara: Moderata. Registrazione obbligatoria, categorizzazione obbligatoria, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione standard tramite ispezioni. Nona: Moderata. Si applicano le stesse norme nazionali di registrazione e categorizzazione. Capacità di applicazione locale limitata nel comune più piccolo. Zara Vecchia: Moderata. Registrazione, categorizzazione e tassa di soggiorno obbligatorie per legge nazionale. Applicazione moderata, attenzione alla conformità fiscale e agli standard di sicurezza. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Zara non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 11%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), TV (97%), Internet (93%). Le associazioni di ricavi positive più forti sono Piscina (+103%), Vasca Idromassaggio (+89%), Lavatrice (+62%).
La tariffa giornaliera media a Zara è kn1K, in aumento del 4% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti a Zara prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 10% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 28 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 39 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di venerdì e minima di domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di lunedì.
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