Vinisce
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
kn166.6k
Med. 12M
↓0%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
32%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
kn1,292
Med. 12M
↑11%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
31 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
kn239
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Vinisce aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +276.987 kn | — | — |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••.••• kn (+•••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| vasca idromassaggio | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1••.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Lavatrice | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Palestra | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +9•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 9• (•%) | 🔒 +8•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Biciclette | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Barbecue | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Riscaldamento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Animali ammessi | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| televisore | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (14.8 notti)
3 camere da letto (11.3 notti)
1 camera da letto (10.7 notti)
2 camere da letto (10.5 notti)
4+ camere da letto (9.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (HRK 210)
3 camere da letto (HRK 95)
2 camere da letto (HRK 50)
Studio (HRK 41)
1 camera da letto (HRK 36)
Quota host professionali
Gestione professionale (63%)
Host indipendenti (37%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Vinišće ha registrato una media di 8,624 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 6% rispetto all'anno precedente e del 21% su base biennale.
Un annuncio medio a Vinišće guadagna kn91K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano kn380K, mentre quelli con prestazioni inferiori guadagnano kn46K.
L'occupazione media a Vinišće è del 23%, producendo RevPAR di kn159 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Vinišće, pari a kn263K.
Le regole variano a Vinišće. Spalato: Moderata. Registrazione obbligatoria presso il Ministero del Turismo, codice fiscale obbligatorio. Nessuna regola di residenza del proprietario. Riscossione della tassa di soggiorno applicata. Ispezioni attive in alta stagione, ma operano molte unità senza licenza. Traù: Moderata. Stessi requisiti di registrazione nazionale di Spalato. Conformità fiscale controllata regolarmente. Applicazione moderata ma in miglioramento a causa della pressione turistica sul Centro Storico. Sebenico: Leniente. Registrazione teoricamente richiesta ma applicazione minima al di fuori dell'alta stagione. Molti host operano in modo informale. Capacità di ispezione limitata. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Vinišće appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 2%, non mostrando alcun chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al livello massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (98%), TV (97%), Internet (96%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+133%), Lavatrice (+93%), Vasca Idromassaggio (+92%).
La tariffa giornaliera media a Vinišće è di kn1K, in calo del 2% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti a Vinišće prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo del 10% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 27 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 39 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di venerdì e minima di domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di lunedì.
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