Varaždin
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
kn183.3k
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
37%
Med. 12M
↓9%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
kn1,320
Med. 12M
↑14%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
32 giorni
Med. 12M
↓0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
kn375
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Varaždin aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Caricatore per veicoli elettrici | — | +153.931 kn | — | — |
| Sauna | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Piscina | 🔒 7• (••%) | 🔒 +9•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| vasca idromassaggio | 🔒 7• (••%) | 🔒 +8•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Riscaldamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Accesso al lago | 🔒 2• (••%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Lavatrice | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Aria condizionata | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (7.4 notti)
3 camere da letto (6.9 notti)
2 camere da letto (5.3 notti)
Studio (4.7 notti)
1 camera da letto (3.8 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (HRK 192)
3 camere da letto (HRK 57)
2 camere da letto (HRK 18)
1 camera da letto (HRK 17)
Studio (HRK 6)
Quota host professionali
Host indipendenti (68%)
Gestione professionale (32%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Varaždin ha registrato una media di 357 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 10% rispetto all'anno precedente e del 36% in due anni.
Un annuncio medio a Varaždin guadagna kn124K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano kn250K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano kn74K.
L'occupazione media a Varaždin è del 30%, producendo RevPAR di kn257 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annue medie più elevate a Varaždin, pari a kn184K.
Le regole variano a Varaždin. Varaždin: Moderata. Registrazione obbligatoria presso l'autorità fiscale e notifica all'ente del turismo. Riscossione obbligatoria della tassa di soggiorno standard. Applicazione esistente ma incostante fuori dall'alta stagione. Čakovec: Leniente. Richiesta registrazione di base e conformità fiscale. Applicazione attiva minima, molti host operano in modo informale. Supervisione municipale limitata. Koprivnica: Leniente. Registrazione e tassa di soggiorno obbligatorie per legge. Applicazione leggera nella pratica, affitti informali comuni. Risorse limitate per il monitoraggio della conformità. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Varaždin sta diventando più competitivo. L'offerta è cresciuta del 10% su base annua, mentre la RevPAR è diminuita del 26%, suggerendo che l'offerta supera la domanda.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono TV (99%), Aria Condizionata (94%), Riscaldamento (93%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Caricatore per auto elettriche (+85%), Sauna (+69%), Barbecue (+68%).
La tariffa giornaliera media a Varaždin è di kn1K, in calo del 22% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in luglio e sono al minimo in marzo.
Gli ospiti a Varaždin prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo del 2% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 24 giorni per gli annunci con 1 camere a 45 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 48% rispetto ai giorni feriali.
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