Ugljan

A giugno 2026, Ugljan, Zadar, Biograd na Moru contano 995 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 18% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Ugljan genera kn66K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kn312K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano kn32K/anno. L'estrema varianza dei ricavi suggerisce che il successo sul mercato sia fortemente biforcato, dove gli asset di alto livello catturano quote di domanda significativamente maggiori nonostante una contrazione complessiva del 40% dei ricavi annuali.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Ugljan. Il ricavo annuo medio è di kn66K con un tasso di occupazione del 22%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a kn312K/anno. Il tasso di occupazione medio del 22%, unito all'ampio divario nei guadagni, evidenzia un mercato in cui la domanda limitata è concentrata in un piccolo segmento di proprietà piuttosto che distribuita sull'intera offerta.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Ugljan è del 22%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kn1K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di kn98 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Ugljan, con un ricavo annuale di kn209K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Ugljan. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ugljan. Ugljan: Moderata. È richiesta la registrazione, l'approvazione dell'ente del turismo e il rispetto degli standard di sicurezza. Applicazione standard nelle aree turistiche. Zadar: Moderata. Certificato di categorizzazione obbligatorio, registrazione presso l'ente del turismo, conformità fiscale. Applicazione attiva nel centro città. Biograd na Moru: Moderata. Richieste registrazione e categorizzazione, necessari permessi locali. Applicazione moderata, concentrata sulle zone costiere. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Ugljan sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 18% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 41%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. Sebbene la riduzione degli annunci suggerisca una correzione del mercato, il calo più marcato dei ricavi per camera disponibile indica un indebolimento della domanda sottostante che supera la contrazione dell'offerta.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 38% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci già affermati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Ugljan includono: Aria Condizionata (89%), Cucina (80%), Tv (70%), Balcone (61%), Bbq (52%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Piscina, Palestra, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 153% in più (kn531K/anno contro kn210K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Ugljan negli ultimi 12 mesi: Maggio: kn2K, Giugno: kn5K, Luglio: kn9K, Agosto: kn9K, Settembre: kn4K, Ottobre: kn2K, Novembre: kn832, Dicembre: kn900, Gennaio: kn299, Febbraio: kn235, Marzo: kn453, Aprile: kn2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Ugljan è di kn1K, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kn703/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kn951/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kn1K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kn2K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a Ugljan prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo del 38% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 26 giorni, 2-bedroom: 26 giorni, 3-bedroom: 25 giorni, 4+ bedroom: 28 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Ugljan ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 18%, i ricavi per annuncio sono scesi del 41%, l'occupazione è calata del 16%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il lead time è diminuito del 38%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso prenotazioni a breve termine e prezzi più elevati, il che non è stato sufficiente a compensare il calo complessivo dell'occupazione.

A Ugljan, il venerdì si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre la domenica si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il martedì e sono più basse la domenica.