Supetar

A giugno 2026, Supetar, Split, Bol contano 2.259 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 16% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Supetar genera kn110K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kn484K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano kn49K/anno. Questa enorme differenza di ricavi suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente polarizzati, con gli asset di fascia alta che catturano un valore significativamente maggiore nonostante il calo complessivo del 46% dei ricavi medi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Supetar. Il ricavo annuo medio è di kn110K con un tasso di occupazione del 25%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a kn484K/anno. Il contrasto tra chi ottiene guadagni elevati e il tasso di occupazione medio del 25% indica che la redditività è attualmente concentrata in un piccolo segmento del mercato che mantiene efficacemente la domanda.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Supetar è del 25%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kn1K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di kn152 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Supetar, con un ricavo annuale di kn281K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Supetar. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Supetar. Supetar: Moderata. È richiesta la registrazione presso l'ente del turismo, è necessario il codice fiscale e devono essere soddisfatti gli standard di sicurezza. Applicazione moderata tramite ispezioni. Split: Moderata. Registrazione obbligatoria, certificato di categorizzazione, riscossione della tassa di soggiorno. Ispezioni regolari, ma molte unità operano senza licenza. Bol: Moderata. È richiesta la registrazione presso il Ministero del Turismo, è necessaria la categorizzazione e si applicano limiti di occupazione. L'applicazione è presente ma incoerente durante l'alta stagione. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Supetar sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 16% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 46%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione simultanea sia dell'inventario che dei ricavi suggerisce una correzione del mercato in cui gli annunci più deboli stanno uscendo, mentre le opzioni rimanenti affrontano una maggiore pressione sui prezzi.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 47% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Supetar includono: Aria Condizionata (96%), Cucina (88%), Tv (76%), Lavatrice (72%), Balcone (66%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Vasca Idromassaggio, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 234% in più (kn581K/anno contro kn174K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Supetar negli ultimi 12 mesi: Maggio: kn4K, Giugno: kn8K, Luglio: kn16K, Agosto: kn15K, Settembre: kn6K, Ottobre: kn3K, Novembre: kn504, Dicembre: kn775, Gennaio: kn297, Febbraio: kn183, Marzo: kn467, Aprile: kn2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Supetar è di kn1K, in calo del 2% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kn753/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kn1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kn2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kn4K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a Supetar prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo del 39% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 25 giorni, 2 camere da letto: 26 giorni, 3 camere da letto: 30 giorni, 4+ camere da letto: 32 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Supetar ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 16%, i ricavi per annuncio sono scesi del 46%, l'occupazione è calata del 14%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 2% e il lead time è sceso del 39%. Queste metriche evidenziano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi, riflettendo un contesto di consumo più reattivo e cauto.

A Supetar, il mercoledì registra la domanda di prenotazione più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il lunedì e sono più basse il venerdì.