Split
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
kn257.5k
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
kn1,269
Med. 12M
↑14%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
35 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
kn419
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Split aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +395.768 kn | — | — |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••.••• kn (+•••%) | 🔒 5••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| vasca idromassaggio | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +2••.••• kn (+•••%) | 🔒 4••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2••.••• kn (+•••%) | 🔒 4••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Barbecue | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1••.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Biciclette | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1••.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Lavatrice | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Palestra | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Animali ammessi | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| televisore | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Riscaldamento | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (8.2 notti)
3 camere da letto (7.9 notti)
2 camere da letto (7.2 notti)
1 camera da letto (6.7 notti)
Studio (6.4 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (HRK 109)
3 camere da letto (HRK 57)
2 camere da letto (HRK 40)
1 camera da letto (HRK 28)
Studio (HRK 24)
Quota host professionali
Host indipendenti (52%)
Gestione professionale (48%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Spalato ha registrato in media 7,906 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 5% rispetto all'anno precedente e del 15% su base biennale.
Un annuncio medio a Spalato guadagna kn168K/anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano kn488K, mentre quelli a basse prestazioni kn79K.
L'occupazione media a Spalato è del 31%, producendo RevPAR di kn292 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annue medie più alte a Spalato, pari a kn391K.
Le regole variano a Spalato. Spalato: Moderata. Registrazione obbligatoria, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Limiti di densità nel Centro Storico. Applicazione moderata con ispezioni periodiche e multe per le proprietà non registrate. Trogir: Moderata. Registrazione e categorizzazione obbligatorie, tassa di soggiorno obbligatoria. Limiti nel centro storico. Applicazione in aumento ma incostante, molti operano in modo informale. Omiš: Leniente. Registrazione di base e tassa di soggiorno richieste. Minime restrizioni al di fuori delle aree storiche. Applicazione leggera, la conformità varia notevolmente tra gli host. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Spalato non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 19%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a luglio e agosto; è al minimo a febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), TV (97%), Cucina (92%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+143%), Vasca Idromassaggio (+88%), Bbq (+62%).
La tariffa giornaliera media a Spalato è di kn1K, in aumento del 6% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Spalato prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 8% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 31 giorni per gli annunci con 1 camere a 47 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è più alta venerdì e più bassa lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco sabato e sono più basse lunedì.
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