Split

A maggio 2026, Split, Trogir, Omiš contano 7.927 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 12% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Split genera kn146K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kn480K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano kn65K/anno. L'enorme divario nei ricavi suggerisce che i premi di mercato sono fortemente concentrati, poiché il calo dei ricavi del 33% indica che gli annunci standard faticano a mantenere la redditività a fronte di una domanda mutevole.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Split. Il ricavo annuo medio è di kn146K con un tasso di occupazione del 32%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a kn480K/anno. Con un'offerta in contrazione del 12%, la disparità tra i migliori guadagni e la media riflette un mercato in cui un'aggressiva acquisizione di ricavi è sempre più difficile per l'operatore tipico.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Split è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kn1K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di kn220 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Split, con un ricavo annuale di kn357K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Split. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Split. Split: Moderata. Registrazione obbligatoria, pagamento della tassa di soggiorno richiesto. L'ente del turismo monitora attivamente gli annunci, vengono emesse multe in caso di non conformità. Trogir: Moderata. Registrazione e categorizzazione richieste, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione presente ma meno intensa rispetto a Split. Omiš: Indulgente. Registrazione richiesta ma applicazione più leggera. Molti operano informalmente, la supervisione è meno sistematica rispetto alle città costiere più grandi. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Split mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 12% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 33%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questa contrazione suggerisce che il mercato sta eliminando la capacità in eccesso pur rimanendo limitato nei ricavi, impedendo una chiara ripresa della redditività per annuncio.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 33% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Split includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (90%), Tv (87%), Lavatrice (75%), Riscaldamento (72%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca Idromassaggio, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 186% in più (kn581K/anno contro kn203K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Split negli ultimi 12 mesi: May: kn8K, June: kn12K, July: kn17K, August: kn16K, September: kn9K, October: kn5K, November: kn1K, December: kn2K, January: kn870, February: kn730, March: kn2K, April: kn6K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Split è di kn1K, in aumento del 4% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kn796/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kn1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kn2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kn4K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Split prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 34% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 32 giorni, 3 camere da letto: 36 giorni, 4+ camere da letto: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Split ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 12%, i ricavi per annuncio sono scesi del 33%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 4% e il lead time è diminuito del 34%. Queste metriche rivelano un panorama volatile in cui finestre di prenotazione più brevi e un minor utilizzo stanno mettendo sotto pressione i margini, nonostante i prezzi richiesti più alti.

A Split, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica.