Rijeka

A giugno 2026, Rijeka, Opatija, Crikvenica contano 2,198 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'11% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Rijeka genera kn130K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kn439K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano kn65K/anno. L'enorme disparità nei guadagni suggerisce che i rendimenti di mercato siano fortemente concentrati in un sottoinsieme specifico di inventario, piuttosto che distribuiti uniformemente sull'offerta disponibile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Rijeka. Il ricavo annuo medio è di kn130K con un tasso di occupazione del 32%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a kn439K/anno. Questo ampio divario tra le prestazioni medie e quelle di alto livello indica che la saturazione del mercato varia in modo significativo in base alla tipologia e al posizionamento della proprietà.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Rijeka è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kn1K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di kn204 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Rijeka, con un ricavo annuale di kn381K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Rijeka. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Rijeka. Rijeka: Moderata. Registrazione obbligatoria presso l'ente del turismo, è richiesto il codice fiscale, devono essere rispettati gli standard di sicurezza. Applicazione moderata con ispezioni periodiche. Opatija: Moderata. Registrazione richiesta, applicazione degli standard di categorizzazione, riscossione obbligatoria della tassa di soggiorno. Ispezioni regolari, ma operano molti affitti non autorizzati. Crikvenica: Indulgente. Necessarie registrazione e categorizzazione di base, richiesta la tassa di soggiorno. Applicazione leggera, numerose proprietà non registrate operano liberamente. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Rijeka mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'11% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 31%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che la contrazione della domanda sta attualmente superando la riduzione degli annunci disponibili.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 19% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci già consolidati dominano, o nei mesi più lenti (novembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Rijeka includono: Aria Condizionata (96%), Cucina (87%), Tv (83%), Lavatrice (72%), Riscaldamento (66%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Vasca Idromassaggio, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 135% in più (kn436K/anno contro kn186K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Rijeka negli ultimi 12 mesi: Maggio: kn6K, Giugno: kn11K, Luglio: kn16K, Agosto: kn16K, Settembre: kn8K, Ottobre: kn3K, Novembre: kn2K, Dicembre: kn3K, Gennaio: kn2K, Febbraio: kn2K, Marzo: kn2K, Aprile: kn5K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Rijeka è di kn1K, in calo dell'1% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kn726/notte, le proprietà con 2 camere da letto una media di kn1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto una media di kn2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto una media di kn4K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a novembre.

A Rijeka gli ospiti prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, un calo del 36% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 23 giorni, 2 camere da letto: 27 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Rijeka ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, i ricavi per annuncio sono scesi del 31%, l'occupazione è calata dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite dell'1% e il lead time è sceso del 36%. Il netto calo del lead time, insieme a una minore occupazione, riflette uno spostamento del mercato verso modelli di prenotazione last-minute.

A Rijeka, il venerdì si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione dell'11% superiore rispetto ai giorni feriali.