Pag
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
kn232k
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
29%
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
kn1,421
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
27 giorni
Med. 12M
↓10 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
kn290
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Pag aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +428.629 kn | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2••.••• kn (+•••%) | 🔒 4••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Piscina | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Lavatrice | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Riscaldamento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Palestra | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Barbecue | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (10.6 notti)
3 camere da letto (9.4 notti)
2 camere da letto (9.4 notti)
1 camera da letto (9.2 notti)
4+ camere da letto (9.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (HRK 160)
3 camere da letto (HRK 114)
2 camere da letto (HRK 74)
1 camera da letto (HRK 48)
Studio (HRK 40)
Quota host professionali
Gestione professionale (75%)
Host indipendenti (25%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Pago ha registrato una media di 2,179 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 2% rispetto all'anno precedente e del 17% in due anni.
Un annuncio medio a Pago guadagna kn112K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano kn471K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano kn62K.
L'occupazione media a Pago è 22%, producendo RevPAR di kn180 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Pago, pari a kn322K.
Le regole variano a Pago. Pago: permissive. Registrazione obbligatoria presso l'ente del turismo e l'autorità fiscale. Nessuna regola di residenza del proprietario o limite di affitto. L'applicazione è minima: la registrazione esiste ma la supervisione è leggera. La maggior parte degli host opera legalmente grazie a requisiti semplici. Novalja: permissive. Stessi requisiti di registrazione di Pago: necessari ente del turismo e registrazione fiscale. Nessuna restrizione di occupazione o limiti di densità. Applicazione leggera, sebbene le autorità monitorino di più durante la stagione estiva di punta a causa del volume turistico. Conformità generalmente alta. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Pago non mostra chiari segni di oversaturation. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 10%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), Internet (98%), TV (96%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+92%), Lavatrice (+65%), Riscaldamento (+49%).
La tariffa giornaliera media a Pago è kn1K, in aumento del 9% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo in ottobre.
Gli ospiti a Pago prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 10% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 25 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 43 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di venerdì e minima di domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono al minimo di lunedì.
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