Osijek
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
kn108.7k
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
kn678
Med. 12M
↑25%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
23 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
kn212
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Osijek aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Accesso al lago | — | +315.633 kn | — | — |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2••.••• kn (+•••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••.••• kn (+•••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (••%) | 🔒 +2••.••• kn (+•••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Barbecue | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Animali ammessi | 🔒 6• (••%) | 🔒 +7•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Lavatrice | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.0 notti)
2 camere da letto (3.8 notti)
3 camere da letto (3.8 notti)
4+ camere da letto (3.3 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (HRK 43)
2 camere da letto (HRK 13)
1 camera da letto (HRK 12)
4+ camere da letto (HRK 0)
Quota host professionali
Gestione professionale (66%)
Host indipendenti (34%)
Negli ultimi 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Osijek ha registrato una media di 391 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 4% rispetto all'anno precedente e del 36% in due anni.
Un annuncio medio a Osijek guadagna kn79K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano kn247K, mentre quelli con le performance minori guadagnano kn40K.
L'occupazione media a Osijek è del 27%, producendo RevPAR di kn166 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più elevate a Osijek, pari a kn167K.
Le regole variano a seconda di Osijek. Osijek: Leniente. È richiesta la registrazione presso l'autorità fiscale e la notifica all'ente del turismo. Applicazione minima, molti operano in modo informale. Vukovar: Leniente. Necessaria la registrazione di base e la conformità fiscale. Applicazione leggera, affitti informali comuni. Đakovo: Leniente. Richiesta la registrazione presso le autorità turistiche e standard di sicurezza. Applicazione minima, la conformità varia notevolmente. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Osijek appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 4% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 7%, mostrando un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono TV (98%), Aria Condizionata (97%), Cucina (94%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Sauna (+215%), Piscina (+194%), Barbecue (+157%).
La tariffa giornaliera media a Osijek è di kn772, in aumento del 19% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in luglio e sono al minimo in dicembre.
Gli ospiti a Osijek prenotano con una media di 23 giorni di anticipo, con un calo del 7% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 21 giorni per annunci con 1 camere da letto a 45 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 60% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.