Osijek
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
kn113.7k
Med. 12M
↑14%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
kn695
Med. 12M
↑25%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
23 giorni
Med. 12M
↓0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
kn224
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Osijek aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Accesso al lago | — | +330.374 kn | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (••%) | 🔒 +2••.••• kn (+•••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2••.••• kn (+•••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Barbecue | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 9•.••• kn |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Animali ammessi | 🔒 6• (••%) | 🔒 +6•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Riscaldamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 9•.••• kn |
| Lavatrice | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Palestra | 🔒 8 (•%) | 🔒 +2•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Aria condizionata | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• kn (+•%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (14.0 notti)
1 camera da letto (4.8 notti)
2 camere da letto (3.9 notti)
4+ camere da letto (3.8 notti)
3 camere da letto (3.7 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (HRK 43)
1 camera da letto (HRK 13)
2 camere da letto (HRK 13)
Studio (HRK 8)
4+ camere da letto (HRK 0)
Quota host professionali
Host indipendenti (64%)
Gestione professionale (36%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Osijek ha registrato una media di 396 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 5% rispetto all'anno precedente e del 38% in due anni.
Un annuncio medio a Osijek guadagna kn80K/anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano kn244K, mentre quelli a basse prestazioni kn41K.
L'occupazione media a Osijek è 27%, producendo RevPAR di kn171 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annuali medie più alte a Osijek, pari a kn173K.
Le regole variano a Osijek. Osijek: Leniente. Richiesta registrazione all'autorità fiscale e notifica all'ente del turismo. Minima applicazione, gli ospiti operano ampiamente in modo informale senza piena conformità. Vukovar: Leniente. Necessaria registrazione e categorizzazione di base. Applicazione leggera a causa di risorse limitate, molti operano senza permessi adeguati. Đakovo: Leniente. Richiesta registrazione all'ente del turismo e standard di sicurezza. Minima supervisione, operazioni informali comuni nei mercati più piccoli. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Osijek per Airbnb e VRBO appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 5% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 14%, senza mostrare squilibri tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo ad agosto e settembre; è al minimo a febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono TV (99%), Aria Condizionata (96%), Cucina (95%). Le associazioni di entrate più forti sono Sauna (+221%), Piscina (+207%), Barbecue (+166%).
La tariffa giornaliera media a Osijek è kn773, in aumento del 18% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a dicembre.
Gli ospiti a Osijek prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, con un aumento di 1% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 21 giorni per gli annunci da 1 camere a 46 giorni per quelli da 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono minime di lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 65% rispetto ai giorni feriali.
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