Medulin

A partire da maggio 2026, Pula, Rovinj, Opatija, Rijeka contano 11,861 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'11% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio a Medulin genera kn124K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kn516K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano kn60K/anno. L'estrema varianza dei ricavi suggerisce un mercato in cui gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, evidenziando una significativa divisione tra offerte specializzate e stock standard.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Medulin. Il ricavo annuo medio è di kn124K con un tasso di occupazione del 31%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a kn516K/anno. Con un tasso di occupazione del 31%, il mercato si affida a casi eccezionali ad alto reddito per sostenere la redditività, indicando che i rendimenti di mercato più ampi sono attualmente limitati da un utilizzo stagionale contenuto.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Medulin è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kn1K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di kn171 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Medulin, con un ricavo annuale di kn259K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Medulin. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Medulin. Pula: Moderata. Registrazione obbligatoria presso il Ministero del Turismo, richiesto certificato di categorizzazione. Applicazione standard con ispezioni. Rovinj: Moderata. Richieste registrazione turistica e categorizzazione, applicati standard di sicurezza. Ispezioni regolari nelle zone turistiche. Opatija: Moderata. Registrazione e categorizzazione obbligatorie, richiesti permessi locali. Monitoraggio attivo nelle aree ad alta stagione. Rijeka: Moderata. Richiesta registrazione al Ministero, necessario certificato di categorizzazione. Applicazione standard con controlli periodici. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Medulin sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'11% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 39%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Nonostante la riduzione dell'offerta, il calo più marcato dei ricavi indica un contesto di domanda in raffreddamento che sta effettivamente compensando i benefici della minore concorrenza.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 28% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Medulin includono: Aria Condizionata (96%), Cucina (84%), Tv (74%), Lavatrice (66%), Balcone (53%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Vasca Idromassaggio, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 169% in più (kn454K/anno contro kn169K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Medulin negli ultimi 12 mesi: Maggio: kn5K, Giugno: kn11K, Luglio: kn15K, Agosto: kn13K, Settembre: kn6K, Ottobre: kn3K, Novembre: kn1K, Dicembre: kn2K, Gennaio: kn1K, Febbraio: kn542, Marzo: kn1K, Aprile: kn3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Medulin è di kn1K, in aumento dell'8% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kn712/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kn1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kn2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kn4K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Medulin prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 37% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 25 giorni, 2 camere da letto: 28 giorni, 3 camere da letto: 32 giorni, 4+ camere da letto: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Medulin ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, i ricavi per annuncio sono calati del 39%, l'occupazione è scesa del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'8% e il lead time è diminuito del 37%. Lead time più brevi e tariffe più alte, abbinati a una minore occupazione, suggeriscono uno spostamento verso un comportamento di prenotazione più impulsivo e sensibile al prezzo.

A Medulin, il venerdì registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì.