Medulin
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
kn168.1k
Med. 12M
↓13%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
34%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
kn1,255
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
31 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
kn262
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Medulin aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +167.520 kn | — | — |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Sauna | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Lavatrice | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +9•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Accesso al lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Barbecue | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Biciclette | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Aria condizionata | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Palestra | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Riscaldamento | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (9.8 notti)
4+ camere da letto (9.7 notti)
2 camere da letto (8.7 notti)
1 camera da letto (7.8 notti)
Studio (6.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (HRK 175)
3 camere da letto (HRK 94)
2 camere da letto (HRK 55)
1 camera da letto (HRK 38)
Studio (HRK 29)
Quota host professionali
Gestione professionale (70%)
Host indipendenti (30%)
Negli 12 mesi fino a settembre 2026, il mercato di Medulin ha registrato una media di 11,888 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 2% rispetto all'anno precedente e del 15% in due anni.
Un annuncio medio a Medulin guadagna kn112K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano kn332K, mentre quelli a basse prestazioni kn65K.
L'occupazione media a Medulin è del 29%, producendo RevPAR di kn187 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate medie annue più alte a Medulin, pari a kn200K.
Le regole variano a Medulin. Pola: Moderata. Registrazione obbligatoria, pagamento tasse. Rovigno: Moderata. Registrazione e certificato di categorizzazione necessari. Abbazia: Moderata. Registrazione e conformità urbanistica. Fiume: Moderata. Registrazione e standard di sicurezza. Verifica i requisiti locali.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Medulin appare nel complesso equilibrato. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre RevPAR è scesa del 4%.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (97%), TV (97%), Internet (95%). Le associazioni più forti riguardano Idromassaggio (+95%), Piscina (+94%), Lavatrice (+74%).
La tariffa giornaliera media a Medulin è di kn1K, in calo del 0% su base annua. I prezzi raggiungono il picco a luglio.
Gli ospiti a Medulin prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 6% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 27 giorni per 1 camere a 41 giorni per 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima di venerdì e minima di domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco venerdì e sono minime lunedì.
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