Makarska
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
kn185.3k
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
33%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
kn1,357
Med. 12M
↑14%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
33 giorni
Med. 12M
↑0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
kn270
Med. 12M
↑0%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Makarska aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +269.437 kn | — | — |
| Piscina | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••.••• kn (+•••%) | 🔒 4••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Sauna | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2••.••• kn (+•••%) | 🔒 4••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2••.••• kn (+•••%) | 🔒 4••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Lavatrice | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Biciclette | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Barbecue | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Accesso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Aria condizionata | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Palestra | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (11.3 notti)
3 camere da letto (10.1 notti)
2 camere da letto (9.6 notti)
4+ camere da letto (8.9 notti)
Studio (8.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (HRK 177)
3 camere da letto (HRK 52)
2 camere da letto (HRK 43)
1 camera da letto (HRK 29)
Studio (HRK 17)
Quota host professionali
Gestione professionale (67%)
Host indipendenti (33%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Macarsca ha registrato una media di 3,040 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 8% rispetto all'anno precedente e del 25% in due anni.
Un annuncio medio a Macarsca guadagna kn106K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano kn381K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano kn54K.
L'occupazione media a Macarsca è del 26%, producendo RevPAR di kn184 per notte disponibile.
Gli annunci da 4+ camere generano le entrate annue medie più alte a Macarsca, pari a kn284K.
Le regole variano a Macarsca. Macarsca: Moderata. Registrazione obbligatoria presso l'ente del turismo, certificato di categorizzazione necessario, obblighi fiscali. Applicazione standard nelle aree turistiche. Spalato: Moderata. Registrazione obbligatoria, categorizzazione richiesta, riscossione della tassa di soggiorno applicata. Monitoraggio attivo in centro, moderato altrove. Brela: Moderata. Registrazione richiesta, certificato di categorizzazione, conformità fiscale. Applicazione tipica della costa dalmata. Verificare i requisiti.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Macarsca non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 8% su base annua, mentre RevPAR è aumentata del 10%, suggerendo che la domanda supera l'offerta.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (98%), TV (97%), Internet (95%). Le associazioni di entrate più forti sono Piscina (+160%), Idromassaggio (+137%), Lavatrice (+108%).
La tariffa giornaliera media a Macarsca è di kn1K, in aumento del 2% su base annua. Picco a luglio, minimo a gennaio.
Gli ospiti a Macarsca prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 5% rispetto all'anno scorso. Le finestre vanno da 29 giorni per annunci da 1 camere a 42 giorni per quelli da 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima martedì e minima domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco martedì e sono minime venerdì.
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