Makarska

A giugno 2026, Makarska, Split, Brela contano 3.100 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 14% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Makarska genera kn102K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kn414K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano kn46K/anno. Questo enorme divario di rendimento suggerisce che i ricavi sono fortemente concentrati in un piccolo segmento di asset di alto livello, nonostante una contrazione complessiva dei ricavi di mercato del 37,5%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Makarska. Il ricavo annuo medio è di kn102K con un tasso di occupazione del 26%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a kn414K/anno. Il tasso di occupazione del 26% evidenzia un contesto di utilizzo impegnativo in cui solo gli annunci più competitivi conquistano una quota di mercato significativa.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Makarska è del 26%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kn1K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di kn147 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Makarska, con un fatturato annuo di kn320K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Makarska. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Makarska. Makarska: Moderata. Registrazione richiesta, sistema di categorizzazione, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Applicazione standard con ispezioni occasionali. Split: Moderata. Registrazione e categorizzazione richieste, standard di sicurezza antincendio, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione moderata, sebbene esistano affitti illegali durante l'alta stagione. Brela: Moderata. Registrazione obbligatoria, sistema di categorizzazione, conformità alla tassa di soggiorno richiesta. Applicazione standard simile alle norme della Croazia costiera. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Makarska mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 14% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 38%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Sebbene l'offerta si stia restringendo, il forte calo del RevPAR suggerisce che l'inventario rimanente stia faticando a mantenere il potere di determinazione dei prezzi a fronte di una domanda dei viaggiatori in evoluzione.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 52% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Makarska includono: Aria condizionata (98%), Cucina (83%), Tv (78%), Balcone (63%), Lavatrice (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Vasca idromassaggio, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 158% in più (kn497K/anno contro kn193K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Makarska negli ultimi 12 mesi: Maggio: kn4K, Giugno: kn8K, Luglio: kn14K, Agosto: kn14K, Settembre: kn7K, Ottobre: kn2K, Novembre: kn648, Dicembre: kn862, Gennaio: kn381, Febbraio: kn218, Marzo: kn621, Aprile: kn2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Makarska è di kn1K, in aumento del 5% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kn710/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kn1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kn2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kn3K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Makarska prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, un calo del 35% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 28 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Makarska ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 14%, i ricavi per annuncio sono scesi del 38%, l'occupazione è calata del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 5% e il lead time è diminuito del 35%. Queste metriche rivelano un mercato in cui la riduzione dei tempi di prenotazione e la minore occupazione stanno costringendo gli host a tentare aumenti di prezzo per compensare le perdite di volume.

A Makarska, il mercoledì si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre la domenica si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il martedì e sono più basse il venerdì.