Hvar

A giugno 2026, Hvar, Split, Brač, Trogir contano 2.504 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 15% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Hvar genera kn135K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kn560K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano kn56K/anno. L'enorme divario nelle prestazioni indica che le entrate sono altamente concentrate nella fascia alta, suggerendo che, mentre il mercato si sta consolidando, l'inventario d'élite cattura rendimenti sproporzionati nonostante il calo generale delle entrate.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Hvar. Il ricavo annuo medio è di kn135K con un tasso di occupazione del 28%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a kn560K/anno. Il divario tra le proprietà con prestazioni elevate e quelle medie evidenzia un mercato polarizzato in cui poche proprietà selezionate mantengono un elevato utilizzo, in contrasto con i livelli di occupazione più bassi tipicamente riscontrati nell'intero inventario locale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Hvar è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kn1K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di kn191 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Hvar, con un ricavo annuale di kn495K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Hvar. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Hvar. Hvar: Moderata. Registrazione richiesta, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Ispezioni stagionali comuni, gli affitti non registrati sono soggetti a multe. Applicazione attiva durante l'alta stagione. Split: Moderata. Registrazione e categorizzazione richieste, standard di sicurezza antincendio. Applicazione in aumento con le segnalazioni dei vicini che innescano ispezioni. Multe emesse regolarmente. Brač: Indulgente. Registrazione di base necessaria, tassa di soggiorno richiesta. Capacità di ispezione limitata, applicazione prevalentemente reattiva. Molti operano informalmente senza problemi. Trogir: Moderata. Registrazione obbligatoria, sistema di categorizzazione. Applicazione presente ma incoerente. Ispezioni basate su reclami, periodici giri di vite nell'area di Old Town. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Hvar mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 15% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 35%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione simultanea sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che gli operatori si stanno riadattando a livelli di domanda più bassi, prevenendo efficacemente un crollo totale dovuto alla saturazione.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 39% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Hvar includono: Aria Condizionata (98%), Cucina (90%), Tv (84%), Balcone (65%), Riscaldamento (64%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 208% in più (kn617K/anno contro kn200K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Hvar negli ultimi 12 mesi: Maggio: kn6K, Giugno: kn11K, Luglio: kn17K, Agosto: kn18K, Settembre: kn9K, Ottobre: kn3K, Novembre: kn727, Dicembre: kn892, Gennaio: kn451, Febbraio: kn214, Marzo: kn735, Aprile: kn3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Hvar è di kn1K, in aumento del 3% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kn755/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kn1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kn2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kn6K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Hvar prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 32% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 29 giorni, 2-bedroom: 34 giorni, 3-bedroom: 30 giorni, 4+ bedroom: 48 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Hvar ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 15%, i ricavi per annuncio sono scesi del 35%, l'occupazione è calata dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 3% e il lead time è diminuito del 32%. La riduzione del lead time, combinata con una minore occupazione, indica uno spostamento verso modelli di prenotazione last-minute in un contesto sempre più sensibile al prezzo.

A Hvar, il venerdì si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì.