Dubrovnik County
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
kn382.6k
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
46%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
kn1,452
Med. 12M
↑0%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
39 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
kn597
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Dubrovnik County aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Accesso al lago | — | +391.993 kn | — | — |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +3••.••• kn (+•••%) | 🔒 6••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Piscina | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2••.••• kn (+•••%) | 🔒 5••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| vasca idromassaggio | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2••.••• kn (+•••%) | 🔒 4••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Barbecue | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1••.••• kn (+••%) | 🔒 4••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Biciclette | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Lavatrice | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 6• (•%) | 🔒 +7•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Palestra | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +6•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Riscaldamento | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +4•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Animali ammessi | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (6.5 notti)
3 camere da letto (5.9 notti)
2 camere da letto (5.1 notti)
1 camera da letto (4.7 notti)
Studio (4.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (HRK 118)
3 camere da letto (HRK 64)
2 camere da letto (HRK 41)
1 camera da letto (HRK 27)
Studio (HRK 23)
Quota host professionali
Gestione professionale (57%)
Host indipendenti (43%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato della contea di Ragusa ha registrato in media 4,908 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 0% rispetto all'anno precedente e una diminuzione del 24% in due anni.
Un annuncio medio nella contea di Ragusa guadagna kn253K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano kn557K, mentre quelli con prestazioni inferiori guadagnano kn144K così.
L'occupazione media nella contea di Ragusa è del 38%, producendo RevPAR di kn420 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano i ricavi annui medi più alti nella contea di Ragusa, pari a kn554K.
Le regole variano nella contea di Ragusa. Ragusa: Rigorose. Registrazione obbligatoria, limiti di densità nel centro storico, limiti ai giorni di affitto. Applicazione attiva con ispezioni e multe a causa dei problemi di overtourism. Cavtat: Moderate. Registrazione e categorizzazione necessarie. Applicazione standard, meno pressione di Ragusa ma monitorata. Korčula: Moderate. Registrazione e categorizzazione obbligatorie, standard di sicurezza antincendio. Applicazione moderata, esistono affitti illegali ma le autorità effettuano controlli periodici. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO nella contea di Ragusa non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è cresciuta del 0% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 13%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), TV (94%), Cucina (93%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+95%), Bbq (+60%), Lavatrice (+38%).
La tariffa giornaliera media nella contea di Ragusa è di kn1K, in aumento del 2% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti nella contea di Ragusa prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo del 8% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 37 giorni per gli annunci a 1 camere fino a 49 giorni per gli annunci a 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco venerdì e sono minime martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 7% rispetto ai giorni feriali.
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