Dubrovnik County

A maggio 2026, Dubrovnik, Cavtat, Korčula contano 4,808 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 9% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO nella Dubrovnik County genera kn231K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kn592K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano kn123K/anno. Questa enorme varianza nei ricavi suggerisce che il successo sul mercato sia fortemente legato al posizionamento specifico della proprietà piuttosto che alla salute generale del mercato, poiché i ricavi complessivi affrontano una significativa pressione al ribasso.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi nella contea di Dubrovnik. Il ricavo annuo medio è di kn231K con un tasso di occupazione del 39%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a kn592K/anno. Il divario tra le prestazioni medie e quelle migliori indica che, mentre i ricavi a livello di mercato si stanno contraendo, alcune unità mantengono un forte utilizzo, evidenziando un ambiente competitivo biforcato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO nella contea di Dubrovnik è del 39%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kn1K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di kn335 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori nella Dubrovnik County, con un ricavo annuale di kn567K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato della Dubrovnik County. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area della Contea di Dubrovnik. Dubrovnik: Rigorose. Registrazione obbligatoria, limiti di densità nel centro storico, tassa di soggiorno richiesta. Applicazione attiva con ispezioni e multe per gli affitti illegali. Cavtat: Moderate. Registrazione e categorizzazione richieste, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione standard, esiste una certa attività senza licenza. Korčula: Moderate. Registrazione necessaria, sistema di categorizzazione, tassa di soggiorno obbligatoria. Applicazione presente ma meno intensa rispetto a Dubrovnik, conformità generalmente buona. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO della contea di Dubrovnik sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 29%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Nonostante la contrazione dell'offerta, il calo più marcato dei ricavi suggerisce che la domanda si stia indebolendo più velocemente di quanto l'inventario riesca ad adeguarsi.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 30% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (dicembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci della Dubrovnik County includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (91%), Tv (83%), Lavatrice (66%), Riscaldamento (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca Idromassaggio, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 120% in più (kn553K/anno contro kn252K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio nella Dubrovnik County negli ultimi 12 mesi: May: kn14K, June: kn18K, July: kn23K, August: kn22K, September: kn15K, October: kn10K, November: kn3K, December: kn2K, January: kn1K, February: kn916, March: kn3K, April: kn11K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte nella contea di Dubrovnik è di kn1K, in aumento del 2% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kn914/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kn1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kn2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kn6K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti nella contea di Dubrovnik prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, in calo del 29% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 35 giorni, 2 camere da letto: 38 giorni, 3 camere da letto: 42 giorni, 4+ camere da letto: 46 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO della Dubrovnik County ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 9%, i ricavi per annuncio sono calati del 29%, l'occupazione è scesa del 17%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 2% e il lead time è diminuito del 29%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso le prenotazioni last-minute e una ridotta liquidità di mercato, segnalando una maggiore pressione operativa sugli host.

Nella contea di Dubrovnik, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 6% rispetto ai giorni feriali.