Georgetown

A partire da giugno 2026, Georgetown ha 411 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Georgetown genera GYD2.0M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano GYD5.7M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano GYD682K/anno. Con l'offerta che cresce del 5.2% annualmente rispetto a un calo dei ricavi del 28.5% e un'occupazione del 22%, il mercato affronta una significativa contrazione della domanda. Il divario di guadagni di quasi 8x tra i performer ad alte e basse prestazioni suggerisce che la differenziazione rimane possibile nonostante le pressioni di sovrabbondanza.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Georgetown. Il ricavo medio annuale è GYD2.0M con un'occupazione del 22%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a GYD5.7M/anno. Nonostante la crescita minima dell'offerta, i ricavi sono diminuiti significativamente anno su anno, suggerendo che l'indebolimento della domanda supera la nuova concorrenza. Il divario di quasi 3x tra i performer medi e i migliori indica una sostanziale varianza di prestazioni, riflettendo condizioni di mercato irregolari dove la differenziazione guida i risultati.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Georgetown è del 22%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di GYD27K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di GYD4K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Georgetown, con un ricavo annuale di GYD3.2M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Georgetown. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Georgetown. Devo chiarire quale Georgetown stai chiedendo, poiché ce ne sono diversi: 1. Georgetown, Texas - Moderato. Permesso STR richiesto, ispezione necessaria, occupazione del proprietario richiesta per le zone residenziali. Applicazione moderata tramite reclami. 2. Georgetown, Washington D.C. - Permissivo. Segue le regole di D.C.: licenza commerciale di base, residenza principale per interi immobili. Applicazione leggera. 3. Georgetown, South Carolina - Permissivo. Licenza commerciale richiesta, segue la zonizzazione della contea. Applicazione minima. Quale Georgetown ti serve? Verifica sempre le normative attuali con le autorità locali e ottieni i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Georgetown mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 5% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 28%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il significativo divario di performance tra gli annunci ad alte prestazioni ($5.7M) e quelli medi ($1.96M) suggerisce una stratificazione del mercato, dove la differenziazione sta guidando i rendimenti nonostante il basso tasso di occupazione del 22% indichi una pressione competitiva sostanziale.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione autunnale di picco (picco a dicembre). Questo tempismo pre-picco ti consente di costruire recensioni quando la concorrenza è -97% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (marzo-giugno) quando è più difficile acquisire visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Georgetown includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (98%), Tv (95%), Lavatrice (65%), Parcheggio (38%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Bbq, Internet, con le proprietà con Lavatrice che guadagnano circa il 28% in più (GYD4.8M/anno vs GYD3.8M/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Georgetown negli ultimi 12 mesi: maggio: GYD143K, giugno: GYD99K, luglio: GYD138K, agosto: GYD139K, settembre: GYD130K, ottobre: GYD122K, novembre: GYD142K, dicembre: GYD148K, gennaio: GYD108K, febbraio: GYD113K, marzo: GYD114K, aprile: GYD136K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicati per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Georgetown è GYD27K, in aumento del 18% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di GYD19K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di GYD26K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di GYD35K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di GYD70K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Georgetown prenotano in media 19 giorni in anticipo, in calo del 29% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 17 giorni, 2 camere da letto: 20 giorni, 3 camere da letto: 24 giorni, 4+ camere da letto: 28 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Georgetown ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 5%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 28%, l'occupazione è scesa del 19%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il tempo di prenotazione è diminuito del 29%. La combinazione di offerta crescente, occupazione in calo e finestre di prenotazione ridotte segnala un'intensificazione della concorrenza che supera la crescita della domanda. Il sostanziale divario tra gli annunci medi e quelli con le migliori prestazioni suggerisce una biforcazione del mercato, dove solo le proprietà premium mantengono rendimenti solidi.

A Georgetown, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione del 6% più alta rispetto ai giorni feriali.