Guatemala City

A partire da maggio 2026, Guatemala City e Antigua Guatemala contano 2,699 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Guatemala City genera Q55K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano Q132K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano Q18K/anno. La netta disparità tra le performance migliori e quelle peggiori suggerisce che il potenziale di guadagno è altamente polarizzato, indicando che il successo sul mercato è guidato da specifici attributi della proprietà piuttosto che da un'ampia domanda di mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Guatemala City. Il ricavo annuo medio è di Q55K con un tasso di occupazione del 27%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a Q132K/anno. Un tasso di occupazione del 27%, unito a un calo dei ricavi, suggerisce che il mercato sta attualmente affrontando una concorrenza più serrata, in cui solo gli annunci più competitivi riescono a conquistare una quota di mercato significativa.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Guatemala City è del 27%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di Q533, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di Q112 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance più solida a Guatemala City, con un ricavo annuale di Q132K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Guatemala City. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Guatemala City. Guatemala City: Permissiva. Non sono richieste normative specifiche o permessi per gli affitti a breve termine. Opera secondo le regole generali del turismo/business. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Antigua Guatemala: Permissiva. È necessario registrarsi presso l'autorità turistica (INGUAT) a fini fiscali. Nessuna regola di occupazione o limiti agli affitti. Applicazione leggera, molti operano informalmente senza registrazione. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Guatemala City mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 6%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione simultanea sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce una naturale correzione del mercato, in cui la domanda si è attenuata a sufficienza da compensare la riduzione dell'inventario disponibile.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 5% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Guatemala City includono: Cucina (98%), Tv (95%), Lavatrice (82%), Ascensore (70%), Balcone (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Piscina, Lavatrice, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 46% in più (Q133K/anno contro Q91K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Guatemala City negli ultimi 12 mesi: May: Q3K, June: Q3K, July: Q3K, August: Q4K, September: Q3K, October: Q4K, November: Q4K, December: Q5K, January: Q3K, February: Q3K, March: Q3K, April: Q4K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Guatemala City è di Q533, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di Q390/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di Q556/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di Q679/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di Q2K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Guatemala City prenotano con una media di 15 giorni di anticipo, un calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 14 giorni, 2 camere da letto: 15 giorni, 3 camere da letto: 17 giorni, 4+ camere da letto: 23 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Guatemala City ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono scesi del 6%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 27%. Questi indicatori riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, suggerendo che gli host si stanno adattando a modelli di viaggio più volatili e dell'ultimo minuto.

A Guatemala City, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 22% rispetto ai giorni feriali.