Χίος

A partire da giugno 2026, Chios, Kardamyla, Pyrgi hanno 384 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Χίος genera €8K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €21K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €4K/anno. Nonostante la crescita minima dell'offerta, i ricavi hanno subito un calo significativo anno su anno in mezzo a tendenze piatte su due anni, indicando un indebolimento della domanda piuttosto che vincoli di capacità. Il divario di prestazioni di 2,6x tra i performer alti e bassi suggerisce una sostanziale differenziazione all'interno di un mercato saturo che opera al 26% di occupazione.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Χίος. Il ricavo annuale medio è di €8K con un'occupazione del 26%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €21K/anno. La crescita minima dell'offerta accoppiata al calo dei ricavi suggerisce un mercato maturo che affronta venti contrari della domanda piuttosto che un'oversaturazione. Il divario triplo tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni indica una variazione significativa delle prestazioni, riflettendo condizioni di mercato irregolari.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Χίος è del 26%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €109, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €15 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Χίος, con un fatturato annuale di €20K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Χίος. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Χίος. Non dispongo di dati affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione per queste specifiche località greche (Chios, Kardamyla, Pyrgi). Si tratta di comuni più piccoli dove potrebbero esistere regole locali ma non sono ben documentate in fonti accessibili. La Grecia ha requisiti nazionali di registrazione per gli STR, ma l'applicazione locale varia notevolmente e non è tracciata pubblicamente per queste aree. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Χίος Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dell'1% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 17%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($8,401) e le proprietà ad alte prestazioni ($20,960) suggerisce che le prestazioni sono altamente differenziate, mentre il tasso di occupazione del 26% riflette una capacità disponibile sostanziale e una pressione competitiva diffusa nel mercato.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (agosto è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 65% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita il lancio durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (marzo-gennaio) quando è più difficile guadagnare visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Χίος includono: Kitchen (99%), Air Conditioning (97%), Tv (85%), Washing Machine (81%), Heating (71%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Washing Machine, Bbq, Gym, con le proprietà Washing Machine che guadagnano approssimativamente il 49% in più (€20K/year vs €14K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Χίος negli ultimi 12 mesi: maggio: €338, giugno: €647, luglio: €1K, agosto: €1K, settembre: €662, ottobre: €302, novembre: €163, dicembre: €202, gennaio: €92, febbraio: €115, marzo: €166, aprile: €294. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Χίος è €109, in aumento del 38% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €87/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €113/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €140/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €173/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Χίος prenotano in media 25 giorni in anticipo, in calo del 30% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 24 giorni, 2 camere: 25 giorni, 3 camere: 24 giorni, 4+ camere: 26 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Χίος Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dell'1%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 17%, l'occupazione è scesa del 12%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 38% e il tempo di prenotazione è diminuito del 30%. L'aumento netto delle tariffe associato al calo dell'occupazione e dei ricavi suggerisce che gli ospiti stanno diventando sensibili al prezzo; il divario sostanziale tra la media ($8,401) e gli annunci con le migliori prestazioni ($20,960) indica che il successo si concentra tra le proprietà differenziate mentre il mercato più ampio affronta una compressione dei margini.

A Χίος, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 13% più alta rispetto ai giorni feriali.