Volos

A partire da maggio 2026, Volos, Skiathos, Skopelos contano 1.089 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Volos genera €11K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €22K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €5K/anno. L'ampio divario di ricavi rispetto a livelli di offerta stabili suggerisce che la differenziazione della proprietà influisce in modo significativo sui tassi di acquisizione in questo mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Volos. Il ricavo annuo medio è di €11K con un'occupazione del 33%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €22K/anno. Il tasso di occupazione del 33% indica un limite al volume, rendendo l'ottimizzazione del rendimento il fattore principale per chi supera la media di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Volos è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €91, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €20 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Volos, con un ricavo annuale di €23K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Volos. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Volos. Volos: Moderata. È richiesto il numero di registro della proprietà e la registrazione fiscale è obbligatoria. Si applicano le regole standard greche per gli STR. Applicazione moderata nelle aree turistiche. Skiathos: Indulgente. È necessario il numero di registro ma la supervisione è minima. Alta domanda turistica, molti affitti operano senza licenza. Applicazione leggera nonostante le normative. Skopelos: Indulgente. È richiesta una registrazione di base ma raramente controllata. Piccola isola con capacità di applicazione limitata. Molti host operano in modo informale. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Volos sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 2%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dell'inventario suggerisce una fase di consolidamento in cui l'equilibrio del mercato viene mantenuto nonostante un leggero calo dei ricavi.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 39% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (marzo-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Volos includono: Cucina (97%), Tv (96%), Aria condizionata (96%), Riscaldamento (77%), Lavatrice (68%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 166% in più (€43K/anno contro €16K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Volos negli ultimi 12 mesi: Maggio: €339, Giugno: €512, Luglio: €772, Agosto: €1K, Settembre: €592, Ottobre: €578, Novembre: €407, Dicembre: €790, Gennaio: €519, Febbraio: €436, Marzo: €426, Aprile: €746. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Volos è di €91, in aumento del 17% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €68/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €107/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €179/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €335/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Volos prenotano con una media di 21 giorni di anticipo, in calo del 31% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 18 giorni, 2 camere da letto: 24 giorni, 3 camere da letto: 26 giorni, 4+ camere da letto: 30 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Volos ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono scesi del 2%, l'occupazione è calata dell'1%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il lead time è diminuito del 31%. Queste metriche indicano uno spostamento nel comportamento di prenotazione, in cui lead time più brevi e tariffe più elevate stanno compensando il minor volume.

A Volos, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 37% rispetto ai giorni feriali.