Troezen

A partire da giugno 2026, Troezen, Galatas, Poros hanno 203 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 19% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Troezen genera €12K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €30K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. L'offerta si è contratta significativamente anno su anno mentre i ricavi sono diminuiti modestamente, suggerendo che la domanda sta superando l'inventario ridotto—tuttavia il tasso di occupazione del 33% e l'ampio divario di prestazioni indicano una variazione sostanziale nel modo in cui le proprietà catturano la domanda disponibile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Troezen. Il ricavo annuale medio è di €12K con un'occupazione del 33%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €30K/anno. L'offerta in declino abbinata a ricavi stabili suggerisce un mercato in contrazione dove meno annunci competono per una domanda stabile, anche se il sostanziale divario tra la media e i migliori performer indica una significativa varianza di prestazioni basata su fattori a livello di proprietà.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Troezen è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €121, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €19 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Troezen, con un ricavo annuale di €43K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Troezen. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Troezen. Non dispongo di dati affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulle pratiche di applicazione della legge per Troezen, Galatas e Poros in particolare. Si tratta di piccole località greche dove le regole sugli STR potrebbero rientrare nelle normative greche/regionali più ampie, ma i dettagli dell'implementazione locale e dell'applicazione della legge non sono documentati nelle fonti disponibili. Avrei bisogno di registri municipali locali attuali o di dati dell'autorità turistica greca per fornire una classificazione accurata dei loro ambienti normativi e delle effettive pratiche di applicazione della legge. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Troezen sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 19% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 4%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il significativo divario tra il ricavo medio ($12,344) e i migliori performer ($30,172) suggerisce una segmentazione del mercato, dove le proprietà differenziate comandano un posizionamento premium nonostante i tassi di occupazione moderati del 33%.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di picco (agosto è il picco). Questo timing pre-picco ti consente di costruire recensioni quando la concorrenza è del 58% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (dicembre-febbraio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Troezen includono: Aria Condizionata (98%), Cucina (93%), Tv (92%), Balcone (76%), Riscaldamento (64%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Internet, con le proprietà con Piscina che guadagnano approssimativamente il 222% in più (€65K/anno vs €20K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Troezen negli ultimi 12 mesi: maggio: €490, giugno: €701, luglio: €1K, agosto: €1K, settembre: €858, ottobre: €510, novembre: €320, dicembre: €284, gennaio: €135, febbraio: €121, marzo: €328, aprile: €805. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Troezen è €121, in aumento del 34% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €89/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €119/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €151/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €317/notte. Le tariffe raggiungono il picco a December e sono più basse a February.

Gli ospiti a Troezen prenotano in media 30 giorni in anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 27 giorni, 2 camere: 32 giorni, 3 camere: 33 giorni, 4+ camere: 29 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Troezen ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 19%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 4%, l'occupazione è aumentata del 4%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 34% e il tempo di prenotazione è diminuito del 18%. L'aumento marcato delle tariffe in seguito a modesti guadagni di occupazione suggerisce che gli host stanno testando la sensibilità ai prezzi in un ambiente di offerta in contrazione, sebbene il ampio divario tra gli annunci medi ($12,344) e quelli con le migliori prestazioni ($30,172) indichi una significativa stratificazione delle prestazioni.

A Troezen, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il mercoledì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 15% superiore rispetto ai giorni feriali.