Thessaloniki
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€16k
Med. 12M
↑13%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
45%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€81
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
25 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€32
Med. 12M
↑12%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Thessaloniki aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +11.965 € | — | — |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Palestra | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 5• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| televisore | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (4.9 notti)
1 camera da letto (4.9 notti)
3 camere da letto (4.7 notti)
Studio (3.7 notti)
4+ camere da letto (3.6 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (€57)
4+ camere da letto (€46)
2 camere da letto (€34)
1 camera da letto (€24)
Studio (€20)
Quota host professionali
Gestione professionale (61%)
Host indipendenti (39%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Salonicco ha registrato una media di 3,423 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 8% rispetto all'anno precedente e del 33% in due anni.
Un annuncio medio a Salonicco guadagna €16K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €29K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €7K.
L'occupazione media a Salonicco è del 42%, producendo RevPAR di €32 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Salonicco, pari a €34K.
Le regole variano a Salonicco. Salonicco: Moderata. Numero di registrazione della proprietà richiesto, registrazione fiscale, conformità alla sicurezza antincendio. Crescente applicazione con ispezioni e multe per le proprietà non registrate. Halkidiki: Leniente. Numero di registrazione necessario, conformità fiscale di base. Applicazione limitata al di fuori dell'alta stagione; molti operano informalmente nei villaggi più piccoli. Katerini: Leniente. Esistono requisiti di registrazione e fiscali ma l'applicazione è minima. Molti host operano senza piena conformità; le autorità si concentrano sulle operazioni più grandi. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Salonicco appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 8% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 33%, mostrando nessun chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al punto più alto a settembre e agosto; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), TV (98%), Cucina (96%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Palestra (+47%), Aria Condizionata (+36%), Lavatrice (+22%).
La tariffa giornaliera media a Salonicco è €93, in aumento del 26% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Salonicco prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, in calo del 5% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 23 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 37 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 48% rispetto ai giorni feriali.
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