Thessaloniki

A maggio 2026, Thessaloniki, Halkidiki, Katerini contano 3.157 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio a Thessaloniki genera €15K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €28K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. La netta variazione dei ricavi suggerisce che gli asset di alto livello stiano ottenendo rendimenti sproporzionati da un mercato in contrazione, mentre le unità con prestazioni inferiori faticano a guadagnare terreno in un contesto di offerta in diminuzione.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Thessaloniki. Il ricavo annuo medio è di €15K con un tasso di occupazione del 41%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €28K/anno. Questo significativo divario nelle prestazioni evidenzia che la redditività è fortemente sbilanciata verso segmenti specifici, poiché il tasso di occupazione generale del 41% riflette un mercato in fase di consolidamento.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Thessaloniki è del 41%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €88, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €28 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Thessaloniki, con un ricavo annuale di €32K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Thessaloniki. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Thessaloniki. Thessaloniki: Moderata. Sono richiesti il numero di registro della proprietà, la registrazione fiscale e la notifica municipale. Applicazione crescente con controlli a campione e multe per le proprietà non registrate. Halkidiki: Indulgente. Sono necessari la registrazione fiscale di base e il numero di proprietà. Applicazione minima nelle aree turistiche, molti operano informalmente nonostante i requisiti. Katerini: Indulgente. È richiesta la registrazione standard presso le autorità fiscali. Applicazione leggera, la conformità varia significativamente tra gli host nella pratica. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Thessaloniki si presenta attualmente equilibrato, con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 15%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. Il calo dell'offerta, abbinato all'aumento dei ricavi, suggerisce un miglioramento del contesto di rendimento per gli host rimanenti, grazie alla riduzione della concorrenza.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione di picco autunnale (i picchi sono ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -1% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (giugno-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Thessaloniki includono: Aria Condizionata (99%), Tv (97%), Cucina (96%), Riscaldamento (86%), Lavatrice (71%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Palestra, Lavatrice, Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Palestra che guadagnano circa il 40% in più (€23K/anno contro €16K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Thessaloniki negli ultimi 12 mesi: May: €733, June: €672, July: €774, August: €893, September: €987, October: €998, November: €871, December: €1K, January: €680, February: €622, March: €885, April: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Thessaloniki è di €88, in aumento del 30% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €74/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €108/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €144/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €223/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Thessaloniki prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 22 giorni, 2-bedroom: 27 giorni, 3-bedroom: 31 giorni, 4+ bedroom: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Thessaloniki ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 15%, l'occupazione è scesa del 2%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 30% e il lead time è diminuito del 26%. La combinazione di tariffe più elevate e lead time più brevi indica uno spostamento verso una domanda più impulsiva e orientata al segmento premium.

A Thessaloniki, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 51% rispetto ai giorni feriali.