South Pelion

A giugno 2026, Agios Ioannis, Mouresi, Tsagarada contano 593 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 18% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a South Pelion genera €11K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €41K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. La sostanziale differenza di ricavi suggerisce che l'andamento del mercato è altamente polarizzato, con gli asset di fascia alta che catturano una quota significativa nonostante una contrazione complessiva dei guadagni totali del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a South Pelion. Il ricavo annuo medio è di €11K con un tasso di occupazione del 27%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €41K/anno. Un tasso di occupazione del 27%, insieme a un'offerta in calo, indica che, sebbene la concorrenza si sia ridotta, l'inventario rimanente deve affrontare un contesto difficile per mantenere un utilizzo costante.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a South Pelion è del 27%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €183, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €18 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a South Pelion, con un ricavo annuale di €24K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di South Pelion. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di South Pelion. Questi piccoli villaggi tradizionali ricadono probabilmente sotto le leggi greche generali sugli STR, che richiedono la registrazione fiscale e i numeri di attività turistica, ma i dati sull'applicazione locale e le norme municipali specifiche non sono documentati nelle fonti disponibili. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di South Pelion mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 18% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 21%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. Il calo sincronizzato sia dell'offerta che dei ricavi indica una correzione a livello di mercato in cui la ridotta disponibilità non ha ancora stabilizzato il potere di determinazione dei prezzi.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 58% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (gennaio-marzo), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di South Pelion includono: Cucina (93%), Tv (87%), Aria Condizionata (87%), Balcone (75%), Riscaldamento (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca Idromassaggio, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 152% in più (€54K/anno contro €21K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a South Pelion negli ultimi 12 mesi: Maggio: €392, Giugno: €642, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €730, Ottobre: €520, Novembre: €279, Dicembre: €477, Gennaio: €267, Febbraio: €198, Marzo: €125, Aprile: €460. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media giornaliera complessiva a South Pelion è di €183, in aumento del 45% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €107/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €145/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €256/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €406/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a South Pelion prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 27 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di South Pelion ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 18%, i ricavi per annuncio sono scesi del 21%, l'occupazione è calata del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 45% e il lead time è diminuito del 26%. Questo spostamento verso tariffe più elevate e finestre di prenotazione più brevi suggerisce una tendenza verso una domanda più last-minute e con prezzi premium.

Nel South Pelion, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il martedì si registra la minore. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 10% rispetto ai giorni feriali.