Rhodes

A partire da maggio 2026, Rhodes, Lindos, Kos hanno 3,389 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 9% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Rhodes genera €24K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €70K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €10K/anno. L'ampio divario nelle prestazioni suggerisce che il successo sul mercato è fortemente sbilanciato verso gli asset di alto livello, poiché il fatturato complessivo si è contratto del 28% nonostante la riduzione dell'offerta disponibile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Rhodes. Il ricavo annuo medio è di €24K con un tasso di occupazione del 35%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €70K/anno. La differenza sostanziale tra i rendimenti medi e quelli di fascia alta indica che la domanda localizzata rimane concentrata, anche se il mercato più ampio sta vivendo un calo dei ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Rhodes è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €180, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €35 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Rhodes, con un ricavo annuale di €53K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Rhodes. Le prestazioni della proprietà variano in modo significativo in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Rhodes. Rhodes: Moderata. È richiesta la registrazione presso il Ministero del Turismo greco, il numero identificativo della proprietà è obbligatorio ed è necessaria la conformità fiscale. Applicazione standard con controlli periodici. Lindos: Moderata. Si applicano le stesse regole nazionali: numero di registro, dichiarazione dei redditi, standard di sicurezza. La polizia turistica effettua ispezioni dato l'elevato volume di visitatori. Kos: Moderata. È richiesta la registrazione presso le autorità turistiche, è necessaria la licenza commerciale e gli obblighi fiscali sono applicati. Monitoraggio attivo durante l'alta stagione data l'importanza del turismo. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Rhodes sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 28%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, suggerendo che il mercato si sta ricalibrando poiché il calo dei ricavi sta forzando una contrazione degli annunci disponibili.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 36% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci già avviati dominano, o nei mesi di bassa stagione (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Rhodes includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (93%), Lavatrice (81%), Tv (78%), Balcone (71%). I servizi che incrementano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Vasca Idromassaggio, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 128% in più (€59K/anno contro €26K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Rhodes negli ultimi 12 mesi: Maggio: €982, Giugno: €2K, Luglio: €2K, Agosto: €3K, Settembre: €2K, Ottobre: €1K, Novembre: €349, Dicembre: €183, Gennaio: €97, Febbraio: €95, Marzo: €374, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Rhodes è di €180, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €106/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €172/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €273/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €472/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Rhodes prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in calo del 31% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 31 giorni, 2-bedroom: 34 giorni, 3-bedroom: 34 giorni, 4+ bedroom: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Rhodes ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 9%, i ricavi per annuncio sono scesi del 28%, l'occupazione è calata del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 13% e il lead time è diminuito del 31%. Queste metriche evidenziano uno spostamento verso un comportamento di prenotazione impulsivo e finestre temporali compresse, complicando la gestione del rendimento nonostante i prezzi giornalieri più elevati.

A Rhodes, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica.