Pyrgos

A giugno 2026, Pyrgos, Olympia, Katakolo contano 479 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'11% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Pyrgos genera €8K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano €22K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano €4K/anno. L'ampia disparità di ricavi suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento specifico dell'asset piuttosto che alla disponibilità generale in questo contesto di contrazione dei ricavi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Pyrgos. Il ricavo annuale medio è di €8K con un tasso di occupazione del 25%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €22K/anno. Questo divario nelle prestazioni evidenzia che la fascia alta del mercato mantiene un significativo potenziale di rendimento anche se il ricavo totale del mercato tende al ribasso.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Pyrgos è del 25%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €120, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €13 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Pyrgos, con un ricavo annuale di €18K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Pyrgos. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Pyrgos. Pyrgos: Indulgente. La Grecia richiede il numero di registro dall'AADE e la riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione locale minima, gli host operano ampiamente con una conformità di base. Olympia: Indulgente. Stessi requisiti di registro nazionale, tassa di soggiorno. Applicazione leggera, area rurale con supervisione limitata degli affitti a breve termine. Katakolo: Indulgente. Registrazione AADE e tassa di soggiorno obbligatorie. Piccola città portuale con applicazione minima, gli host operano solo con la conformità nazionale di base. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Pyrgos mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'11% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 34%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione concomitante dell'offerta e dei ricavi riflette un mercato in fase di ricalibrazione, in cui è probabile che gli inventari con prestazioni inferiori stiano uscendo dal settore.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 48% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Pyrgos includono: Aria Condizionata (95%), Cucina (92%), Tv (86%), Balcone (75%), Lavatrice (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Internet, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 97% in più (€40K/anno contro €20K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Pyrgos negli ultimi 12 mesi: Maggio: €284, Giugno: €467, Luglio: €734, Agosto: €1K, Settembre: €471, Ottobre: €312, Novembre: €200, Dicembre: €255, Gennaio: €98, Febbraio: €151, Marzo: €230, Aprile: €425. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Pyrgos è di €120, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €86/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €103/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €134/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €293/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Pyrgos prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, in calo del 39% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 24 giorni, 2 camere da letto: 26 giorni, 3 camere da letto: 25 giorni, 4+ camere da letto: 29 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Pyrgos ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, i ricavi per annuncio sono scesi del 34%, l'occupazione è calata del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 14% e il lead time è diminuito del 39%. Queste metriche segnalano uno spostamento verso cicli di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo tra i viaggiatori rimanenti.

A Pyrgos, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il martedì e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 10% superiore rispetto ai giorni feriali.