Patras
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€12.1k
Med. 12M
↑12%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
32%
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€99
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
22 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€24
Med. 12M
↑9%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Patras aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +31.737 € | — | — |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Palestra | 🔒 5• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (7.4 notti)
3 camere da letto (7.1 notti)
Studio (6.0 notti)
2 camere da letto (4.8 notti)
1 camera da letto (4.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€81)
3 camere da letto (€53)
2 camere da letto (€35)
1 camera da letto (€22)
Studio (€12)
Quota host professionali
Host indipendenti (61%)
Gestione professionale (39%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Patrasso ha registrato in media 945 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 10% rispetto all'anno precedente e in aumento del 10% su due anni.
Un annuncio medio a Patrasso guadagna €11K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €26K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €4K.
L'occupazione media a Patrasso è 27%, producendo RevPAR di €22 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più alte a Patrasso, pari a €20K.
Le regole variano a Patrasso. Patrasso: Leniente. È richiesta la registrazione presso l'autorità fiscale e il codice identificativo della proprietà. Applicazione minima; molti host operano in modo informale senza piena conformità. Naupacto: Leniente. Richiesta registrazione di base e codice fiscale. Applicazione leggera in una cittadina turistica più piccola; affitti informali comuni. Rio: Leniente. Si applicano i requisiti di registrazione greci standard. Applicazione minima; la vicinanza a Patrasso implica un approccio simile e rilassato al monitoraggio della conformità. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Patrasso non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 10% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 29%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in novembre e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), TV (98%), Aria Condizionata (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+137%), Bbq (+92%), Parcheggio (+35%).
La tariffa giornaliera media a Patrasso è €115, in aumento del 23% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in novembre.
Gli ospiti a Patrasso prenotano con una media di 23 giorni di anticipo, in calo del 6% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 19 giorni per annunci con 1 camere da letto a 32 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di mercoledì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono più basse di mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 34% rispetto ai giorni feriali.
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