Patras

A partire da maggio 2026, Patras, Nafpaktos, Rio contano 964 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 14% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Patras genera €9K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €21K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €4K/anno. Questo ampio divario nei guadagni suggerisce una biforcazione del mercato in cui un gruppo selezionato di annunci cattura la maggior parte della domanda, distanziandosi dalle proprietà medie che lottano con le attuali contrazioni dei ricavi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Patras. Il ricavo annuo medio è di €9K con un tasso di occupazione del 26%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €21K/anno. Il tasso di occupazione del 26% evidenzia un contesto di basso utilizzo, indicando che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato tra gli asset di alto livello che superano la media del mercato più ampio e sottoutilizzato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Patras è del 26%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €106, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €17 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Patras, con un ricavo annuale di €17K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Patras. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Patras. Patras: Indulgente. È richiesto il numero di registrazione della proprietà, conformità fiscale di base. Applicazione leggera, molti operano in modo informale. Nafpaktos: Indulgente. Necessaria la registrazione nel registro turistico, supervisione minima. Applicazione quasi assente, affitti informali comuni. Rio: Indulgente. Richiesta la registrazione presso l'Organizzazione Ellenica del Turismo. Applicazione molto leggera, conformità incoerente, molti operatori non registrati. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Patras sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 14% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 16%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo parallelo sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce una fase di correzione del mercato in cui la contrazione dell'inventario è attualmente insufficiente a stabilizzare la performance finanziaria per unità.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 41% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (marzo-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Patras includono: Cucina (97%), Tv (96%), Aria condizionata (96%), Riscaldamento (77%), Lavatrice (74%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Palestra, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 160% in più (€41K/anno contro €16K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Patras negli ultimi 12 mesi: Maggio: €302, Giugno: €544, Luglio: €703, Agosto: €986, Settembre: €530, Ottobre: €427, Novembre: €320, Dicembre: €524, Gennaio: €405, Febbraio: €542, Marzo: €355, Aprile: €607. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Patras è di €106, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €76/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €116/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €183/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €338/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Patras prenotano con una media di 21 giorni di anticipo, in calo del 30% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 18 giorni, 2-bedroom: 24 giorni, 3-bedroom: 27 giorni, 4+ bedroom: 25 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Patras ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 14%, i ricavi per annuncio sono scesi del 16%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 30%. Questi cambiamenti riflettono un ambiente di prenotazione più reattivo, in cui la maggiore pressione sui prezzi non riesce a compensare il calo dei tassi di utilizzo.

A Patras, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 31% rispetto ai giorni feriali.