Mykonos

A partire da maggio 2026, Mykonos conta 1.927 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 9% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Mykonos genera €75K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €249K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €32K/anno. Questa enorme varianza nei ricavi suggerisce un mercato in cui gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, lasciando che la maggior parte degli annunci competa per una porzione più piccola e frammentata del totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Mykonos. Il fatturato annuo medio è di €75K con un tasso di occupazione del 28%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €249K/anno. Il basso tasso di occupazione evidenzia un ambiente competitivo in cui solo le proprietà d'élite mantengono un elevato utilizzo, mentre il mercato più ampio affronta un significativo sottoutilizzo degli asset durante tutto l'anno.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Mykonos è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €580, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €107 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Mykonos, con un fatturato annuo di €141K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Mykonos. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Mykonos. Mykonos: Moderata. È richiesta la registrazione della proprietà presso l'Organizzazione Ellenica del Turismo, il codice fiscale (AFM) è obbligatorio ed è necessario un numero per gli affitti a breve termine. Le proprietà devono soddisfare gli standard di sicurezza. L'applicazione delle norme è in crescita attraverso controlli fiscali e monitoraggio online, ma molte proprietà prive di licenza continuano a operare a causa dell'elevata domanda turistica. Le autorità stanno intensificando il giro di vite sugli affitti non registrati con multe, sebbene l'applicazione vari a seconda della stagione e della località. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Mykonos mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 34%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Nonostante la contrazione dell'offerta, il calo più marcato dei ricavi suggerisce che la domanda si sia indebolita più rapidamente dell'inventario, segnalando potenzialmente uno spostamento verso un contesto di mercato favorevole agli acquirenti.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 57% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Mykonos includono: Aria Condizionata (98%), Tv (88%), Cucina (87%), Balcone (68%), Riscaldamento (62%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 158% in più (€152K/anno contro €59K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Mykonos negli ultimi 12 mesi: Maggio: €3K, Giugno: €6K, Luglio: €10K, Agosto: €11K, Settembre: €4K, Ottobre: €2K, Novembre: €622, Dicembre: €637, Gennaio: €213, Febbraio: €258, Marzo: €611, Aprile: €2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Mykonos è di €580, in aumento del 5% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €190/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €344/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €527/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €2K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a ottobre.

Gli ospiti a Mykonos prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 33 giorni, 2-bedroom: 37 giorni, 3-bedroom: 38 giorni, 4+ bedroom: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Mykonos ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 9%, i ricavi per annuncio sono scesi del 34%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 5% e il lead time è diminuito del 23%. Queste tendenze riflettono un mercato che lotta con l'elasticità dei prezzi, poiché l'aumento delle tariffe è correlato a una minore occupazione e a finestre di prenotazione più brevi.

A Mykonos, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco la domenica e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione dell'11% superiore rispetto ai giorni feriali.